大成房地产与建设工程法律业务通讯2013年第4期.pdf

2013 大成房地产与建设工程法律业务通讯 DACHENG LAW OFFICES Real Estate and Construction Newsletter 2013 年第 4 期 1 北京市大成律师事务所 房地产与建设工程部 2013 年4 月 房地产与建设工程部 目 录 业 界 动 态4 龙头房企适时调整开发布局4 “退房令”效果有限6 国内上市房企负债率上升10 住房信息联网系统建立还有难度11 持有环节征税是大趋势11 多地密集出台国五条细则12 各地细则紧密落地14 城镇化促百万公顷土地流转16 不动产统一登记有助楼市调控17 房企整体上市之路遇阻18 房地产信托发行再趋活跃19 土地资源配臵不能完全跟市场走21 房企转型青睐商业地产21 一线城市摆土地盛宴24 险资试水养老地产盈利模式待考25 政府应扮演好城镇化进程中规划者角色26 时 事 评 论28 控房价须另辟蹊径28 大中城市房价普遍上涨29 今年中国房价泡沫将破灭31 “交易环节重税”难遏投机投资31 资本加码商业地产32 中国房地产市场的近忧和远虑34 “商业地产过剩”说法过于短视38 未来政策方向是供给和需求双向管理39 开征房产税不应该犹豫40 地产泡沫和地方负债正成为主要金融风险44 卖房增值收益征20%税必将推高房价44 信贷过度扩张致房价快速上涨45 指导房价不如指导地价46 国五条细则影响有限47 缩小城乡收入差距根本出路是加快城镇化51 政 策 动 向53 国土部：启动城镇低效用地再开发试点53 2 住建部：今年保障房基本建成470 万套53 北京：二手房纳税新政53 北京：二套房贷首付提至七成54 北京：保障房申请按门槛最宽的公租房标准执行54 上海：严格二套房信贷，强化审查离异等借款人资格55 广州：公租房无故空臵3 个月将被收回55 深圳：二手房过户恢复为5 个工作日55 贵阳：住房商贷不能转成公积金补息贷款56 太原：缴纳公积金者今后可在异地购房56 天津：严查购房家庭住房套数57 兰州：出台房产中介经营十条“禁令”57 法 规 附 文58 北京市人民政府办公厅贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通 知》精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知58 分 所 业 务 动 向63 深圳分所63 ——成功中标前海公司工程类合同和招标文件修编专项法律服务项目63 南昌分所64 ——为铁路招标投标管理培训班授课64 联 系 我 们65 3 业 界 动 态 龙头房企适时调整开发布局 稳守一二线城