天津市 控规规程20100209报局.pdf

天津市控制性详细规划编制规程 目 录 第一章 总则 1 第二章 编制技术要求 1 第一节 控规单元的划分 1 第二节 现状调查内容 2 第三节 主导类型、功能和规模 2 第四节 绿地规划 3 第五节 公共设施规划 3 第六节 道路交通规划 4 第七节 市政工程规划 5 第八节 城市安全规划 6 第九节 城市设计控制 6 第十节 地下空间规划 6 第三章 成果要求 6 附件： 8 附件一：现状调查内容 8 附件二：控制性详细规划成果要求 16 1 天津市控制性详细规划编制规程 第一章 总则 第一条 为规范天津市控制性详细规划（以下简称“控规”）的 内容和深度，实现控规编制的标准化、规范化和法制化，适应城市 快速发展的要求。依据《天津市城市规划管理技术规定》及相关标 准、规范，制定本规程（以下简称“规程”）。 第二条 本市控规是指以城市总体规划或分区规划为依据，对 城镇建设用地的主导性质、开发强度和总体建设规模进行控制，对 公共设施、居住区配套公共服务设施、基础设施、城市安全设施和 绿地以及空间环境制定控制要求的规划。 控规作为土地细分导则、城市设计导则编制的依据。 第三条 本市控规的强制性内容包括控规单元的主导功能、可 开发改造的用地规模、建筑容量以及绿地、非经营性公共设施、道 路交通、市政工程和城市安全设施的规模和相关规划控制要求。 第四条 本规程适用于本市行政辖区内城镇建设用地的控规编 制。涉及保护区的控规应结合历史街区保护规划的要求进行编制。 第二章 编制技术要求 第一节 控规单元的划分 第五条 以控规单元作为控规编制的基本单位。 第六条 控规单元作为规划管理的基本单位，以控规单元为单 位控制建设总量，结合综合承载力的分析，确定控规单元的人口容 量、建筑容量以及规划控制要素，保证公益性公共设施、基础设施、 城市安全设施和公共绿地的规模和控制要求。 第七条 控规单元的划分应充分考虑规划管理和公共设施配置 1 天津市控制性详细规划编制规程 标准的要求，以城市主干道、铁路、河流及行政管辖范围等为界限。 第八条 控规单元的用地规模：建成区每个单元的用地规模控 制在 1～2 平方公里，新建区每个单元的用地规模控制在 2～4平方 公里。特殊控规单元的用地规模可根据具体情况确定。 第二节 现状调查内容 第九条 采用现势地形图和数据，对特定的土地权属、现状用 地和建筑使用类别情况，居住人口分布、公共设施、基础设施和自 然、人文资源以及地形、地貌等情况进行分析与评价。（详见附件） 第十条 对已拆未建、近期可开发用地以及已有规划审批和行 政许可，包括已批未建、已发选址等用地情况进行核查与统计。 第三节 主导类型、功能和规模 第十一条 在现状调查的基础上对现状用地等情况进行评价， 将控规单元的主导类型划分为保护型、保留型、改造型、新建型。 1.保护型是指保留历史文化遗存较为丰实，能够比较完整、真 实地反映一定历史时期传统风貌或民族、地方特色，存有较多文物 古迹、近现代史迹和历史建筑，具有一定规模，并经市人民政府核 定公布的地区。 保护型的建设控制区要以保护风貌特色、空间形态和街区格局 为重点，需对每个地块的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率以 及建筑形式、体量、色彩等方面提出控制要求。 2.保留型是指现状保留用地占控规单元总用地面积70％以上， 其近期规划重点为完善配套设施和提升环境品质的地区，对于现状 保留用地的