娱乐体验购物中心的新驱动力.pdf

娱乐体验—商业综合体的新驱动力 第二届“ 体验式商业地产规划设计与经典案例分 析培训研讨会 2015 年11月7 日-8 日，中国成都 我们相信娱乐体验存在于，或者应该存在于每个综合体项目 中。人们享受综合性体验结合起来的休闲时光。使你们的顾 客从多方面感受到娱乐休闲体验应该是你们的目标… Sanlitun Village, China 娱乐体验有哪些优势？ 经过仔细考虑而贯穿于整个项目中的娱乐体验可以完全改变项目 在顾客心目中的印象，将给予游客美好的情感回忆，使得游客更 愿意故地重游。 娱乐带来的优势包括: • 有机会创造一个目的地 • 提升整个项目的吸引力 • 增强顾客体验 • 增加人流 • 增加租金 • 增加顾客在项目逗留的时间 • 增加消费 • 延伸项目的市场覆盖面 • 增加了吸引力，因此增加了市场覆盖面 % 48公里或者更远 Downtown Disney 61% Universal CityWalk 40% Old Town Pasadena 22% 吸引力 Third Street Promenade 20% The Grove 16% Westfield Century City 16% Westfield Topanga 12% • 娱乐和景点业态可以延伸项目的市场覆 % Tourist 盖面积并且吸引游客市场 SEA LIFE Center 15 - 45% LEGOLAND Discovery Center 30 - 40% KidZania 10 - 30% • 由ECA在2008年完成的物业报告中强调 Madame Tussauds 40 - 90% 了环球影城“ 城市步道（CityWalk ）和迪 士尼市中心（Downtown Disney在市场 覆盖面方面远超其他表现很好的零售项 目。 • 零售中心内的室内景点，比如SEA LIFE ，乐高发现中心，和KidZania都吸引了 一定比例的游客。 一种非常灵活的体验式商业模式 是RDE+E City Walk, Los Angeles 延 伸 娱乐景点提高了白天和工作日的到 首先明确一下定义： 访率，延伸了市