官庆-中国建筑2013年度投资业务座谈会报告.pdf

控制规模 防范风险 切实提升投资业务价值创造能力 ——在中国建筑2013 年度投资业务座谈会上的报告 官 庆 （2014 年1 月9 日） 同志们： 今天，股份公司在这里组织召开投资业务座谈会。当前 公司投资规模已经很大，但形势不容乐观。中国建筑发展到 今日，我认为最大的风险不是房建业务风险，而是投资业务 风险，它可以瞬间将公司臵于死地，这不是危言耸听，所以 非常有必要组织大家开一次会议，研究讨论投资业务发展。 这次会议的主题是：以提高发展质量和效益为中心，控制投 资规模，防范投资风险，切实提升投资业务价值创造能力， 加快推进公司产业结构调整和转型升级。我希望大家认真总 结当前全系统投资业务运营情况，互相学习、细致思考、统 一认识，达到召开这次座谈会的目的。下面，我结合公司内 外形势，从以下三个方面谈一些情况和意见。 一、2013 年工作回顾与总结 （一）2013 年投资业务运营情况 1.完成投资情况 按照年初制定的“严控新增，确保续投”的工作思路， 2013 年公司完成投资情况整体良好。各级企业全年完成投资 1 额XX 亿元，同比增长XX%，完成调整后投资预算的89%。其 中，续投项目XX 亿元（占总完成投资额的 74% ），完成预算 的 86%；新拓展项目XX 亿元（占总完成投资额的 26% ），完 成预算的96%。 从业务板块看，房地产开发业务完成投资额XX 亿元（其 中，中海地产完成投资额XX 亿元，中建地产完成投资额XX 亿元），完成预算的97%；基础设施融投资建造业务完成投资 额XX 亿元，完成预算的80%；房建工程融投资建造业务完成 投资额XX 亿元,完成预算的101%;城镇综合建设业务和统筹 城乡业务完成投资额XX 亿元，完成预算的57%。 2013 年，公司采取积极稳健发展策略，适时补充新增土 地储备，保持土地储备与业务发展规模相适应。公司全年共 增加土地储备 28 幅，总建筑面积 1039 万平方米，与 2012 年基本持平，总地价324 亿元，平均楼面地价3304 元/平方 米，较2012 年下降 11%。此外，中海集团在2012 年成功收 购伦敦金融区甲级写字楼的基础上，2013 年在伦敦以及美国 新泽西州连续获得两个地产项目，计划投资额约 38 亿元人 民币，海外地产投资拓展迈出新的一步。我希望中海地产积 极引领各企业走出去，去成熟和发达国家拓展海外地产业务， 对冲一些风险。现在中海地产选择了英国和美国市场，从目 前情况来看，风险可控，效益可期。 2.投资回款情况 2 2013 年公司采取了常态化措施从多方面持续加强投资 项目回款力度，整体回款情况良好。全年实现回款XX 亿元， 同比增长 XX%，完成预算的 109%。其中，公司总部回款 XX 亿元，完成预算的108%；中海集团回款XX 亿元，完成预算 的 114%；工程局回款XX 亿元，完成预算的 95%；其他单位 回款10 亿元，完成预算的124%。 从业务板块看，房地产开发业务销售回款 XX 亿元（其 中，中海地产回款XX 亿元，中建地产回款 XX 亿元），完成 预算的116%，占总回款的89%，超额完成全年回款任务，为 公司投资业务的稳健可持续发展奠定了良好基础；基础设施 融投资建造业务回款XX 亿元，完成预算的94%，占总回款的 7.3%；房建工程融投资建造业务回款XX 亿元,完成预算的83%, 占总回款的 2.3%；城镇综合建设业务和统筹城乡业务回款 XX 亿元，完成预算的40%，占总回款的2.0%。城镇综合建设 业务和房建工程融投资建造业务要采取措施，进一步改善回 款状况。 3.投资业务收支状况 在各单位共同努力下，2013 年公司投资业务整体收支状 况有了明显改善，前两个季度投资收支比均超过100%，实现 正现金流。进入三季度后，随着续投项目进度加快，完成投 资额增速超过回款增速，截至2013 年底,公司投资收支比为 83%，差额为-273 亿元。公司总部投资收支比为 94%；中海