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工农村在售商品房调研报告 目前，塘沽区商品房销售最集中区域——工农村区域。工农村区域借助2 号 水库发展上北生态区，近几年，联想融科和万通的进驻，再加之塘沽本地开发商 贻成集团的投资，将工农村区域的环境和条件炒作成熟。 1 万通上北新新家园、 1.1 基本情况 建筑类型 高层、多层 主力户型 90-150平米两室、三室 装修状况 毛坯 占地面积 245000平方米 塘沽区厦门路与云山道交口二 项目地址 号水库北 （距京津塘高速出口2 建筑面积 400000平方米 公里处） 价格 7500元/平米 总户数 3200 容积率 1.49 开盘时间 2008年5月18 日 9层小高层、18层高层、四层 绿化率 40％ 楼层状况 半花园洋房 京津塘高速公路、新北公路、 塘沽第一职业中专、幼儿园、超 周边配套 交通状况 塘汉路； 市、银行 公交：502、825、103、844 北京万通地产，天津富铭置业有 开发商 物业费 1.8元/平方米 ·月 限公司 1.2 销售纪要  2005 11 26 年 月 日 水域未来城开盘  2006 7 31 年 月 日 “临水组团”正式开盘  2007 7 29 42-46 年 月 日 一期入住，二期 号楼准现房火爆热销  2007 8 30 42-46 106-142 20 年 月 日 号楼 平方米仅剩 套，顶层居多  2007 11 6 年 月 日 水域未来城升级为万通上北新新家园  2008 3 4 5 年 月 日 办理积分卡，自办理之日起至 月开盘之日止， 每日积一百元抵扣房款  2008年5 月8 日 “幸福家庭计划”  2008年5 月18 日 万通上北新新家园开盘 1.3 户型 1.3.1 价格分析 62号楼 主力户型69平方米一室和91平方米两室 16层(8层) 1跃2 7200元/平方米 11跃12 最贵7980元/平方米 15跃16 7400元/平方米 1.3.2 户型分析 1.3.2.1 户型62-F2 两室两厅两卫 91平方米 户型评价: 小户型跃层动静隔离,保持良好 私密性. 作为90平方米的两室, 空间构成上相当富裕,但是做成 跃层户型,卧室、客厅就显得过 于紧凑。 1.3.2.2 户型H1 一室二厅二卫 69平方米 户型评价 小户型跃层动静隔离,保持良好 私密性. 卧室不够方正 ，不利于 1.3.2.3 户型63-K 两室两厅一卫 87平方米