工程建设与设计流程.pdf

工程建设与设计流程 建筑设计程序 • 设计前期咨询 • 方案设计阶段 • 初步设计阶段 • 施工图设计 • 后期配合施工 • 设计验收阶段 房地产开发的基本条件 土地 两条主线两条主线 资金 政府政府规划规划部门部门 全过程管理 国国有有资资产监督管理产监督管理委委员会员会 企业或个人自筹企业或个人自筹 其他管理部门 消防、人防、。。。 房地产开发资金主线 项目建议书 • 方案设计前应具备 的条件 可行性研究 土地招拍挂 交评、环评、安评 初步设计审核 • 初步设计完成后主 要送审的标的 竣工验收 • 施工图设计、后期 服务结束的标志 物业管理 项目建议书 • 房地产综合开发项目建议书的编制应由城市综合开发主管 部门根据城市分区规划或控制性详细规划组织编制。 • 项目建议书应阐明项目的性质、规模、环境、资金来源、 期限、进度、指标、拆迁、经营方式、经济效益等。 可行性研究 可行性研究应包括： • 项目背景及概况、 • 建设条件、 • 进度、 • 投资估算、 • 财务效益分析等内容。 环评 • 环评是环境影响评价的简称，是指对规划 和建设项目实施后可能造成的环境影响进 行分析、预测和评估，提出预防或者减轻 不良环境影响的对策和措施，进行跟踪监 测的方法与制度。通俗说就是分析项目建 成投产后可能对环境产生的影响，并提出 污染防止对策和措施。 环评 交评 • 交通影响分析(Traffic Impact Analysis,简称 TIA)也称交通影响评价,是在开发项目的立 项或审批阶段,定量分析城市土地开发项目 或土地利用变更对交通的影响效果,并确定 相应的交通改善措施,以减少开发方案对周 边交通负荷的影响。 • 交通影响评价报告评议意见的函（三页） 安评 • 地震安全性评价是指在对具体建设工程场址及其周围地 区的地震地质条件、地球物理场环境、地震活动规律、现 代地形变及应力场等方面深入研究的基础上，采用先进的 地震危险性概率分析方法，按照工程所需要采用的风险水 平，科学地给出相应的工程规划或设计所需要的一定概率 水准下的地震动参数（加速度、设计反应谱，地震动时程 等）和相应的资料。 • 《中华人民共和国防震减灾法》第十七条规定了重大 建设工程和可能发生严重次生灾害的建设工程，必须进行 地震安全性评价，并要根据地震安全性评价的结果，确定 抗震设防要求，进行抗震设防。 协议出让流程图（核准和备案制）