情景洋房专题研究.pdf

情景洋房专题研究  退一步海阔天空，不单是只能说说的虚幻气概，而是一种从内到外处处充盈的生活理念，在现代社会快 速发展的时期，工作压力和精神压力都显而易见，回到家里，我们不需要继续带着压力走进生活，我们所 要做的就是使自己放松下来，彻底拒绝焦虑，拒绝疲惫。 花园洋房的起源和定义 情景洋房的诞生 情景洋房产品解读 情景洋房的建筑风格 情景花园洋房的未来发展前景展望 PART 1 花园洋房的起源和定义 源起 花园洋房发源于英伦三岛。18世纪，英国的霍华德提出理想城 市的生活空间，试图构建一组规模小、设施齐、环境好、交通 便捷的新兴城市空间，以治疗“交通阻塞、空气污染”而引发 的城市病。随后，花园洋房风靡一时。 一抹绿色、一缕阳光、一阵清风、一片水色，营造出一种诗意 的栖居境界，将花园洋房建在自然的鸟语花香中，强调居住室 内空间与室外环境的有机结合，并且达到和谐一致。 花园洋房的起源—中国 花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明 和生活方式与中国文化交织的产物。它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的 市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来 的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房 地产市场中的独栋别墅。 市场上的花园洋房之间本身差距非常大，一般有 狭义和广义之分。 狭义的花园洋房：就是Garden Villa （花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋 房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场 中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE ，户型较大，居住舒适程度高。狭义花园洋房的建筑 风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式等。 广义的花园洋房：6层以下多层板式建筑， 以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观 均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带， 一般首层赠送花园，顶层赠送露台。广义花 园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属 低密度住宅，有100多平米的平层，也有近 200平米的复式。介于别墅和普通住宅之间， 它具有部分别墅（独栋和联Townhouse）户 型和普通住宅户型相仿的优点。 花园洋房的优势 VS别墅：花园洋房的形式接近联排别墅，露台和入户花园使得居者生活有天有地，类似于别 墅的居家感觉；从价格上看，花园洋房的价格低于同地段别墅；而相对于别墅，花园洋房更能 吸人眼球的便是浓郁的邻里气息以及较别墅更接近市中心的位臵。 VS住宅：花园洋房实际上是一种多层住宅，不过是多层住宅在舒适度和环境美化方面面的升 级产品。花园洋房能提供住户与外界接触和与自然交流更大的空间，创造了一种新的城市生活 状态。同时能亲近邻里关系，有传统院落文化的气息。 PART2 情景洋房的诞生和理念 情景洋房的诞生 1998年，在深圳的全国性住宅设计论坛上，万科设计总监张纪文先生提出邻里单位式的规划单 元方式和退台式多层住宅方式；并于2002年取得该产品的设计专利。 情景洋房的简介 情景洋房是介于townhouse和普通洋房之间的产品，一般以设计多层产品。 它是一种创新的建筑形态，通过新颖的入户方式、层层退台的建筑形态以及情景房的设计， 使住宅在满足基本功能的同时，提高建筑品位，给居者带来与众不同的全景式的情调生活。 提倡业主通过露台来交流生活心得，改善邻里关系，提升社区生活品质，即所谓的“露台 社交”。露台也成为这一洋房里最重要的“情景”之一。 情景洋房的设计理念 花园理念 情景房理念 情景邻里单元理念 花园理念 室外空间私有化，让每户拥有南向的私家花园或 露台 独特的私有室外空间是日常起居生活向室外的自 然延伸： 一是露台没有顶盖区别于阳台更有花园感 二是和客厅相连并有较大的进深便于安排活动 情景房理念 情景房设臵于一楼，其功能可用作书房、茶室、 客房等功能，位于客厅的外部，入口的旁边， 和客厅及入户门厅一起形成半围合的首层私家 花园。 情景邻里单元理念 层层退台的住宅和南入口的特别入户方式，形成多层次的邻里空间，楼梯的活动、露 台的活动和宅间的活动相辉映，塑造更生动、更和谐的邻里生活。 PART