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旭生集团 惠东碧海湾项目可行性 研究分析 投资拓展部 2014/10/22 本报告仅为前期初步可研分析，因时间关系未作现场市场调研及详细数据分析，具体资 料及信息仅供参考。 [惠东碧海湾项目可行性研究分析] 2014- 10-22 目录 第一章 市场分析 （一）市场概况 （二）区域环境 （三）区域市场 （四）市场总结 第二章 竞争市场 （一）竞争态势 （二）竞品概况 （三）营销分析 （四）分析总结 第三章 本体分析 （一）项目概况 （二）SWOT 分析 第四章 经济测算 第五章 可研总结 2 / 26 [惠东碧海湾项目可行性研究分析] 2014- 10-22 第一章 市场分析 （一）市场概况 2013 年惠东地区第三产业增加值 158.5 亿元，同比增长 11.2%。 一是旅游业转型升级步伐加快。以推进环大亚湾新区建设为契机，全力推动旅游产业集 群发展，加大力气优化景区建设、强化宣传推介、拓展旅游市场，我县滨海旅游度假区知名 度、美誉度不断提升。全年全县接待游客人数574.1 万人次，旅游营业收入 18.6 亿元，分 别增长8.1%和 11.2%。 二是房地产业平稳健康发展。全县商品房销售情况向好，全年销售面积达160.8 万平方 米，销售金额105.4 亿元，同比分别增长36.1%和49.2% 。 三是金融业发展加快。年末金融机构各项存款余额269.7 亿元，比年初增长 13.3%，其 中城乡居民储蓄存款余额209.0 亿元，比年初增长 13.5%；各项贷款余额144.6 亿元，比年 初增长 18.8%，贷款增幅高于存款，信贷结构不断优化。 （二）区域环境 1.交通瓶颈 深圳通往惠东的两条高速线，一条是深汕高速，一条是东部沿海高速，从国道线到巽寮 湾。堵车现象严重；目前厦深铁路、广惠高速延长线、范和港大桥都要在今年开通，“深惠 1 小时交通圈”也即将实现。 此外湾区内公共交通始终没有突破，这成为制约惠东旅游的 关键。 2.生活配套缺乏 生活配套，在别的区域，一般都是根据市场需求而形成的。在惠东海湾，目前配套则是 开发商为主导的，五星级度假酒店、游艇、帆船、亲子游乐设施，都