成都住宅地产高附加值畅销产品简析.pdf

热潮中的冷思考 -成都市高附加值畅销产品浅析- 前言 与国内大中城市一致，成都房地产市场整体趋冷，客户、开发商、政府三方博弈； 客户从疯狂购房转变为理性购房，是否物有所值成为客户选择楼盘的关键所在，对于市 场中大部分刚性需求而言（可从现实情况中得出），高性价比无疑成为这类客户追捧的 对象。 顾名思义，性价比，性能价格比值，而高性价比，就是性能远高于其价格；从逆势 飘红的中海（兰亭、翠屏湾）、蓝光（富丽、凯丽系列）、正成（财富领地）可以看出， 高性价比并不单指低售价，其具有一定的“相对性”，如单价13000元/ ㎡的正成财富领 地（跃层）、总价70万中海楼盘（兰亭、翠屏湾）仍得到客户的追捧，它们在高售价后 不约而同地打了同一张牌-高附加值，获得市场的认同。 - 2 - 1.产品生命周期 发展历程 导火线： “灰空间”发端： “偷面积”的一年：在08 根据产品发展周期 是进入衰退期？ 2006年6月 在面积、容积率 春交会上，“可变空间” 共性以及目前成都 还是升级产品的下 1日，出台 的限制下，开发 成为最大看点之一，并且 楼市高附加值楼盘 一个生命周期？ “70/90政 商开始着眼于 产品数量繁多，形式多样。 的发展状况，预计 策”，至使 “灰空间”的对 可变户型的创新成为关键。 市场在2008年下半 中小户型增 产品创新的价值 年会出现饱和。 多，市场产 挖掘。 “可变风 品逐渐同质 潮”从此涌现并 化严重。 风靡成都楼市。 预计2008年 分岔口 下半年 2008年初 （春交会） 2007年初 （春交会） 2006年6月 导入期 成长期 成熟期 饱和期 ？ - 3 - 1.产品生命周期 发展历程 导入期 以2006年6月1日的 “70/90”政策出台为导火线，以 “灰空间”为发端，各开发商开始猪着眼中小户型 产品的 “可变空间” 蓝光凯丽豪景：2007年1月3 日开盘。 “可变空间”的开创者。 成长期 2007年， “可变风潮”席卷楼市 成长期的主要特征：大力挖掘可变空间的赠送形式及比例 置信丽都•花园城：2007年3月，2期90平米中小户型打造功能齐全、居住舒适的三房两厅大户型 富丽花城：2007年6月开盘，入户花园、空中花园等灰空间均为赠送，性价比极高。 皇后国际：2007年6月开盘，蓝光在凯丽豪景之后，几乎都推出高附加值房源。 金域蓝湾：