戴德梁行-城区域及商办项目市场评估报告20150528.pdf

城湾谷科技园评估报告 2015年4月10日 区域价值梳理 市场解读 项目价格定位 地块价值分析 杨浦区新江湾城板块，距离市区较近 区域属性 宝山区 本案 虹口区 杨浦区 上海东北角 闸北区 杨浦区 普陀区 新江湾城板块 静安区 浦东新区 黄浦区 长宁区 徐汇区 闵行区 地块价值分析 地块位于中外环间，靠近中环线 区位属性 本案 宝山区  上海中外环间，靠近中环线 中环线 闸北区 虹口区 五角场 距五角场约4公里，5分钟车程 距陆家嘴金融区约12公里，26分钟车程 普陀区 上海火车站 距上海火车站约12公里，26分钟车程 人民广场 陆家嘴 距人民广场约14公里，27分钟车程 静安区 浦东区 虹桥机场 黄浦区 距虹桥机场约30公里，40分钟车程 长宁区区 徐汇区 闵行区 地块价值分析 地面交通发达，通达性好，轨道交通、公交配套较完善，出行便利 交通属性 公共道路： 国帆路 三横：殷高路 （连接地铁3号线和10号线）、政立路、中环 本案 线 三纵：国定路 （通往五角场）、淞沪路 （通往五角场，后接 黄兴路）、逸仙高架 （连接宝山区、虹口区） 逸仙高架 轨道交通： 淞沪路 地 铁 地铁10号线新江湾城站 （地块距该站约1800米 ，步行约25 10 分钟）