戴德梁行南京项目商业部分策划顾问报告.pdf

南京市东城汇项目商业部分 ——策划顾问报告（终稿） 呈致：南京高科臵业有限公司 戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司 商铺部 2010/06 Page 1 目 录 南京宏观经济研究 ………………………… P4 南京整体商业市场研究 ………………………… P10 仙林区域商业市场研究 ………………………… P41 主力商户市场空间研究 ………………………… P55 消费者访谈 ………………………… P64 南京商铺销售市场研究 …………………… ……P73 项目分析 ………………………… P117 项目定位 …………………… ……P127 附录 …………………… ……P149 Page 2 南京宏观经济研究 通过对南京市宏观经济的研究，从城市发展的角度，对 本案未来发展前景作出初步判断。 南京整体商业市场研究 通过对南京市各区域商业市场发展情况的研究分析，判 断本案的市场定位空间，从整体上对本案的未来发展作 商业市场研究 出预判。 仙林区域商业市场研究 通过对仙林区域商业市场的现状以及未来上市项目的分 析，判断本案的可发展业态以及未来发展思路。 主力商户市场环境研究 通过对南京现有大型主力商户的研究，从市场角度推导 本案的可开发主力商户。 Page 3 南京宏观经济研究  GDP  社会消费品零售总额  人口概况  人均收入与支出  房地产投资 Page 4 宏观经济概况—南京市vs.栖霞区 GDP  南京全市与栖霞区近几年GDP均稳步 发展，年增长率远超全国GDP增速；