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户型评价 深度解析
户型市场评价
户型评价的角度
以开发者的角度—— (规划)户型是社
区中的户型,(定位)户型也是表达定
位的重要方面
以使用者的角度——用、好、靓、新、
绝
以销售者的角度——要明星、去硬伤、
讲究组合、看重传达
2
户型评价要点
1、不要就户型论户型——一个户型首先存在于
整个规划体系中;同时也是整体户型结构的组
成部分。
备忘录:
户型评价由 “大”而 “小”,规划确定——户型才有存
在的依据;结构恰当——再去探讨单个户型的合理性。
3
户型评价要点
2、突出实惠度、舒适度还是放大价值感。
备忘录:
诉求不同决定了评价标准的不同。
——尺度
——细分度
——异型空间
——面积分配
4
户型评价要点
3、尺度问题很重要
备忘录:
一定限度之下,尺度就是舒适度的指标。
尺度标准的绝对性与相对性:绝对性来自人体工学与生
活经验;相对性来自产品定位与竞争关系。
5
户型评价要点
4、识破 “看上去很美”
备忘录:
调动生活体验去感受户型细节:厅里的门太多?对角相
峙的空间?餐桌的墙够长吗?进门要对着什么?异型的房子有
存在理由吗?空间越细分越好?……
6
户型评价要点
5、评估户型亮点的有效性
备忘录:
情景亮点、功能亮点(多一个功能空间)、实惠亮点——
不是每个亮点都能点燃购房冲动。
7
户型评价要点
6、突出标杆户型的领袖性;强化明星户型的竞
争力;消除问题户型和硬伤
备忘录:
要均好也要极致,关键时刻牺牲谁?
8
案例 大连软景公寓项目户型评价
土地面积(平方米) 21563.4
容积率 4.799
总建筑面积 124619.6
总套数 1497
建筑覆盖率 43.40%
绿化率 35.50%
最大建筑高度 99.9
停车位
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