房产公司设计阶段成本控制要点.pdf

设计阶段成本控制工作 武汉公司成本部 设计阶段成本控制 众所周知，影响成本最主要的因素是设计，一个不经 济的设计，无论后期招标时有多大的竞争性，成本还是居 高不下。因此，要达到成本控制的目的，需要更多地关注 设计。 一个项目从规划方案开始、其设计工作（施工图设计、 材料部品选择、二次深化设计、现场设计配合等）从宏观 到微观、涉及各个专业、始终贯穿于项目开发的整个过程。 无论是哪一个设计环节，成本人员都应该了解和关注。越 具体的设计工作，成本人员的参与深度及可发挥的影响越 大。 以下从几个方面的案例来说明，供参考： 关于设计的成本优化 案例钢结构 武汉公司成本部 钢结构设计成本优化 分析对象：J-1、2、6栋底层商铺钢结构连廊 工作方式：由设计部对外委托进行二次设计，设计结果出 来后成本部进行成本测算，而后结合成本目标、连同设计 人员进行方案优化，直至达成在保证建筑效果和结构稳定 性的基础上经济合理的方案。 建筑效果 平面钢架两层，标高分别 为4.6 米和5.6米，其中在 5.6米层铺设玻璃，并且间 隔性地设置钢管百叶。 立面柱距3米，在4.6米和 5.6米间间隔性地设置钢管 百叶。 结构配套 根据二次设计的初步结 果，柱和梁采用工字钢， 跨间分隔采用钢管。从安 全角度考虑，玻璃采用 5+0.76+5双层钢化夹胶玻 璃。从防锈角度考虑，钢 结构表面处理方式采用氟 碳漆。 成本测算 根据初步设计方案测算，平面投影面积上的钢材单位含量 达到140公斤/平方米，钢构件综合单价（含氟碳漆）按 10000元/吨测算，加上双层钢化夹胶玻璃，加上利润、税 金，钢连廊综合单价将达到1700元/平方米。工程量约500 平方米，因此总价将达到85万元。 造价偏高。 优 化 对建筑效果进行审核，看 有没有能够优化的方法。 经反复讨论，取消5.6米标 高处的平面钢架，将玻璃 降到4.6米处平面钢架上安 装，但4.6米至5.69米间的 竖向钢架及百叶依然保 留，这样在基本保留了平 面和立面效果的基础上大 大降低了含钢量。 优 化 对结构配套进行审核，看 有没有能够精简的部位。 经过仔细测算，将柱间距 调整为4.5米，减小了含钢 量。 优 化 从材料上对工字钢尺寸进 行了优化，将标准尺寸 200*100*7*11.4改为 198*100*4.5*7，虽然需专 门定制使材料价格上升了 200-300元/吨，但钢材含 量降低所带来的成本节余 远大于材料价格上升所造 成的成本增加。 优化结果 通过以上措施使钢材单位含量从最初的140公斤/平方米降 到了75公斤/平方米，钢连廊综合单价从1700元/平方米降 到了1050元/平方米，总价从85万元降到了52.5万元，降 幅达38%，效果非常显著。 关于设计的成本优化 案例铝合金门窗 武汉公司成本部 前 言 我们在门窗初步设计阶段关注的成本点主要为如下几点: ·门窗的开启率 ·型材、配件、玻璃、胶的档次