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房地产开发知识讲座
房地产开发知识
讲师:欧荣疆
Research 2006-10-31
房地产专题报告
目 录
一、房地产基础知识
二、土地出让
三、房地产开发流程
Research Page 1
房地产专题报告
一、房地产基础知识
Research Page 2
房地产专题报告
一、基础知识
什么是房地产?
房地产:是指土地、建筑物及固着在土
地、建筑物上不可分离的部分及其附带的
各种权益。
房地产可以有三种存在形态:即土地、
建筑物、房地合一。
Research Page 3
房地产专题报告
一、基础知识
什么是
1、商品房?
开发商取得土地和相关项目开发资格,按市场经济模式向社
会公开发售的住房。
2、保障房?
保障房即保障性住房。保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念,
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准(户型、
面积)、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政
策性租赁住房构成(申请、摇号)
Research Page 4
房地产专题报告
一、基础知识
一)、相关专业术语 建筑术语
经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。
用地红线
(红线范围内土地面积称为“用地面积”)
总用地面积:含公共绿地、公建设施等不计容的总土地面积
净用地面积:扣除公共绿地、公建等的计容净土地面积
(容积率仅针对净用地面积)
建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可
建筑红线 与道路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之
后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良好的效果。
道路红线 道路用地和两边建筑用地的分界线,红线内包括车行道、步行
道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化,以满足交通、绿化、
通风日照、建筑景况和地下管线的要求。
Research Page 5
房地产专题报告
一、基础知识
一)、相关专业术语
建筑术语
建筑容积率 ﹙建筑面积密度 ﹚=总建筑面积÷总占地面积 ﹙好
容积率
的居住区高层不应超过5,多层不超过3 ﹚(不含地下室)
建筑密度 建筑密度
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