房地产行业趋势及全国性高周转型开发企业战....pdf

房地产行业趋势及发展战略思考 上海禾略 2014.11.01 主要内容 01 三个维度看房地产行业趋势 1.1 人口维度——房地产消费周期及宠户选择 1.2 城市维度——房地产区域选择 1.3 行业维度——房地产新机会选择 02 全国性高周转型开发企业战略思考 2.1 完善产品结构 2.2 调整区域布局 房地产消费周期——人口生命周期决定了房地产消费周期 41-42 终极置业高峰（首改/再改） 支 出 60 度假不医疗需求高峰 28-30 首次置业高峰 65 度假不养老需求高峰 26-27 公寓不贩物中心需求高峰 70 养老陊需求高峰 22-24 办公需求高峰 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 年 龄 资料来源：禾略分析 我国出生人口曲线——由婴儿潮一代、二代主导的波浪式发展曲线，开 发商必须把握这一曲线布局未来产品品类 中国历年出生人口曲线（1946-2012 ） 数量(万) 3000 2500 1962-1972 2138 婴儿潮一代 2000 1980-1990 婴儿潮二代 1500 1000 500 年份 资料来源：统计局，禾略分析 我国人口结构变化趋势——适龄购房人口规模将回落，老年人口加 速增长，青少年人口下滑趋势明显 我国人口结构变化（2000-2022 ） 60% 50.6% 50.8% 49.5% 47.6% 50% 46.3% 适龄购房人口 42.5% 中青年置业线 40% 中老年养老线 31.1% 36.6% 30% 25.6% 25.3% 26.2% 31.2% 28.1% 青少年成长线 20%