房屋建设可行性研究报告.pdf

经济适用住房项目评估报告 编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公 可行性研究报告按用途 (1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资 方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案 (2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告， 该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的 决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复， 决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。 (3)用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的 可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专 家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另 外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款 的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。 (4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿 产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发 改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报 告。 (5)用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资 格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市 的），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、 高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。 (6)用于申请政府资金 （发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告，这类可行性 报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格. 1 申报单位及项目概况 1.1、申报单位概况 1.1.1、申报项目 ***公司***经济适用住房建设项目可行性研究报告 1.1.2、申报单位 申报单位：***公司 公司类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发及商品房销售。 1.1.3、公司简介 ***公司，成立于二000年七月，公司注册资金5000万元，开发资质等 级为贰级，经营房地产开发及商品房销售等。公司共有在册职工36人，其中 工程技术人员33名，高级职称人员2人，中级职称人员20人，初级职称11 人。公司下设经理办、总工办、项目部、预算部、财务部、售房部等部门。 1.2、项目概况 1.2.1、项目建设地点 该项目位于***市南三环路***。 1.2.2、项目建设规模及目标 (1).建设内容 本项目新建住宅459.00套，共40137.00 平方米，物管卫居及公建740.50 平方米，总建筑面积40877.50平方米。项目建设主要内容包括：住宅建筑及 公建等土建工程；室外配套及道路硬化、绿化、管网工程等配套设施工程。 2 详见下表1-1。 建筑内容一览表 (2).项目目标 因此本项目以经济、实用、美观为建设原则，定位于满足区域中低收入 家庭对住房的需求。该区将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境、 完善的配套服务设施、丰富的地域文化内涵的新型居住区。规划中力求环境 效益、社会效益、经济效益达到有机统一。通过规划设计，创造出环境优美 的住宅小区。 1.2.3、经济指标 1.概况 本项目总投资8603.33万元；其中建设投资8603.33万元，没有流动资 金。 资金筹措：企业自有资金3303.33万元；银行贷款5300.00万元，均用 于建设投资。 年均利润总额为238.65万元，年均所得税78.76万元，年均税后利润 159.89万元。 2.主要经济技术指标 项目的主要经济指标包含建筑指标和经济指标（见表1-2）。 1.3、研究结论 该项目符合 《***市城市总体规划》要求，结合***