房地产行业景观设计控制点分析.pdf

景观设计景观设计、景观施工景观施工、成本控制成本控制 客户特征 客户分类 产品景观定位 城市豪宅 Natural + Luxury TOP 高收入 郊区豪宅 自然野趣，奢华品质 G1 商务办公 商务住宅 商务人士商务人士 RelaxationRelaxation ++ RefreshingRefreshing 顶级商务人士 品味从容，清新悦目 G2G2 家庭生活家庭生活 再次改善 后小太阳 Familyy + Communication 活活跃空巢空巢 孩子三代 老少咸宜，交流沟通 青年之家 G3 青年群体 首次置业 小太阳 Playground + Sportfield 首次改善首次改善 小小太阳 亲子活动亲子活动 ，体育动感体育动感 T1 养老休闲 活跃空巢 空巢 Leisure + Second-home 第二住所第二住所 休闲度假休闲度假 ，，第二居所第二居所 万科：从产品、建筑的视角看景观 万科：从产品、建筑的视角看景观 龙湖龙湖：情景大于景观情景大于景观让客户看到未来让客户看到未来 绿城：“贵族”与“文明”生活的解读 星河湾：水与立体景观诠释价值 绿地：海派生活，是一种态度 一、销售展示区景观的营造与管控要点 （一）、策划 1、销售展示区的分类及特征 2、、销售展示区的选址要点销售展示区的选址要点 3、销售展示区的规模分类 4、景观风格的确定，销售大厅、样板房、销售流线、展示范围的确定 （二）、设计 1、方案设计、施工图设计 （三）、花境与景观软装 1、花境的营造要点 2、景观软装的营造要点 （（一））、策划策划 1、销售展示区的分类及特征（决定因素：项目自身场地条件和开发进度） 分类 销售大厅 样板区选址 景观营建 服务时间 成本控制 建设速度 永久示永久示 永久永久 用地内用地内 转换为园转换为园区 不受限制不受限制 成本转化成本转化 慢慢 ，，受建筑受建筑 范区 景观一部分 建设影响 临时示 永久 可异地：邻近 局部或全部 受限制 成本消耗 快，不受建 范区范区 用地用地 拆除拆除 筑建设速度筑建设速度 临时 、远期用地、 影响 代建绿地 广州天誉半岛项目示范区为永久示范区广州天誉半岛项目示范区为永久示范区，而南宁天誉花园及江边项目示范区为临时示范区而南宁天誉花园及江边项目示范区为临时示范区。 2、销售展示区选址要点 （1））资源最大化资源最大化。分析项目核分析项目核心资源资源，示范区选址尽可能将内部示范区选址尽可能将内部、外部资源最大外部资源最大 化利用，如临河、临江、临湖、临公园等。 （2 ）方便到达。避免因下列因素造成的绕行，影响客户的体验感受： A 、单行道，反方向车辆无法直接到达