房地产行业分析报告-倪鹏组(周一上午).pdf

西南财经大学 Southwestern University of Finance and Economics 2014 级会计硕士 “上市公司信息披露”课程 论文题目： 房地产行业分析报告 学生姓名1 ：贾瀚一 （214125300163）-(1)、(2) 学生姓名2 ：倪鹏 （214125300157 ）- (3)、(4) 学生姓名3 ：刘静 （214125300234 ）- (5)、(6)、整合 学生姓名4 ：杨婷婷（214125300233 ）-(6)、(7) 、PPT 所在学院： 会计学院 专 业： 会计 成 绩： 20 15 年 04 月 10 日 1 目录 一、 房地产行业范围界定 1 (一) 涵义 1 (二) 主要服务 1 二、 房地产产业链及分工情况 2 (一) 房地产产业链 2 (二) 房地产与其他产业之间的关系 3 三、 房地产行业的发展周期及趋势 4 (一) 房地产行业的发展周期 4 (二) 房地产发展周期与金融政策的关系 6 四、 房地产行业核心竞争力及竞争状况 7 (一) 房地产行业的核心竞争力 7 (二) 目前我国房地产行业的竞争状态 9 五、 房地产行业的财务指标分析 10 (一) 偿债能力分析 11 (二) 营运能力分析 14 (三) 盈利能力分析 18 ( 四) 成长能力分析 21 (五) 现金流量状况评价 25 (六) 可持续增长状况评价 28 六、 房地产上市公司行业内部竞争性分析 29 (一) 战略群组分析 29 (二) 战略群组组内竞争分析 32 (三) 战略群组组间竞争分析 33 七、 2015 年房地产行业走势预测 34 (一) 房价上涨预期将发生根本性改变 34 (二) 房地产业调整将呈现出区域化特征 34 (三) 房地产投资增速将回落 35 参考文献 36 1 房地产行业分析报告 一、房地产行业范围界定 (一) 涵义 房地产是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实 体上的权益，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。房地产行业 是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、 装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带 动性和风险性的产业。房地产行业属于第三产业，主要包括：土地开发，房屋的 建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁， 房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。 (二) 主要服务 房地产行业主要包括以下几个方面： 1. 土地的开发与再开发； 2. 房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对 旧城区的开发与再开发； 3. 房地产经营：土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵 押等经济活动； 4. 房地产中介服务：房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理 中介； 5. 房地产物业管理：房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安 全、卫生、优美的环境； 6. 房地产金融：包括信息、保险、金融投资等。 1 二、房地产产业链及分工情况 (一) 房地产产业链 房地产产业链可以定