技术管理成本控制研究概述140625.pdf

成本管控研究 技术管理领域 2012/09 苏南事业部 技术部 结合项目，有的放矢…… 参考：江苏筑森成本控制研究 研究框架 一、理 念 — 技术条线成本管控 二、前 期 — 定位阶段成本管控 三、规 划 — 设计阶段成本管控 四、建 筑 — 设计阶段成本管控 五、景 观 — 设计阶段成本管控 六、室 内 — 设计阶段成本管控 七、工 具 — 技术管控成本管控 -2- 一、成本 理念 二、定位 阶段 三、规划 阶段 四、方案 阶段 1. 产 品 力 1. 竞品对标 1. 开发时序 1. 土方平衡 2. 微笑曲线 2. 交付标准 2. 停车指标 2. 设备用房 3. 控制目的 3. 公建配套 3. 建筑高度 4. 核心原则 4. 交通组织 4. 结构合理性 5. 控制手段 5. 场地竖向 5. 体形系数 6. 综合管线 6. 建筑层高 7. 小区景观 7. 开窗比例 8. 建筑高度 8. 户型平面 9. 样 板 区 9. 架 空 层 -3- 四、方案阶段 五、景 观 阶段 六、室 内 阶段 七、管 控 工具 • 顶部构架 1. 重点分配 1. 装修范围 1. 交付标准 • 地下车库 2. 软硬比例 2. 材料选择 2. 限额标准 • 储藏空间 3. 水景比例 3. 完善修正 • 赠送空间 4. 苗木品种 4. 跟踪考核 • 立面材料 5. 标 准 化 • 建筑部品 • 其 他 -4- 成本控制研究 一、成本管控理念 成本控制研究 控制理念 一、成本控制理念 1. 产 品 力 2. 微笑曲线 3. 控制目的 4. 核心原则 5. 控制手段 -6- 成本控制理念 产品力 产品力 = 性