深圳罗湖区莲塘聚宝路莲塘村综合楼单身宿832235212.doc

深圳市罗湖区莲塘聚宝路莲塘村综合楼单身宿舍 市场租金咨询报告 报告编号：世联咨字[2007] ZX0523号 2007年5月24 房地产 项 目 名 称： 深圳市罗湖区莲塘聚宝路莲塘村综合楼单身宿舍市场资金咨询报告 委 托 人： 中国银行深圳市分行 咨 询 方： 深圳市世联土地房地产评估有限公司 联 系 人： 王旭东 丁波 作 业 日 期： 2007年5月23日至2007年5月24 咨询报告编号： 世联咨字[2007]ZX0523号 致委托方函 中国银行深圳市分行： 承蒙信任，我司于2007年5月23日对位于深圳市罗湖区莲塘聚宝路的莲塘村综合楼单身宿舍物业进行了现场查勘，并对其所在片区住宅物业的租赁市场情况进行调查，通过对区域环境及物业本体等因素分析，现提交如下报告，仅供贵行参考。同时需要说明的是，本咨询建议着重从片区现状及房地产专业角度考虑物业的合理市场租金，对于因专业所不能及的因素未纳入总体考虑范畴。 本咨询意见分为以下两个部分： 物业概况 区域因素分析及租金建议 深圳市世联土地房地产评估有限公司 二○○七年五月二十四日 物业概况 莲塘村综合楼位于深圳市罗湖区莲塘聚宝路东侧，东临莲塘花园，南临聚福路，西临聚宝楼；莲塘村综合楼为地上8层的框架结构单体建筑，物业管理公司为新中物业，本次委托咨询物业为莲塘村综合楼的住宅市场租金。综合楼现状一层为商铺，二层为宾馆，三层为办公，其余楼层为住宅，住宅户型为单身公寓。 其装修情况为： 外墙：马赛克贴面； 地面：地砖； 内墙：乳胶漆； 天花：铝扣版； 门窗：防盗门、木夹板门、铝合金窗； 卫生间：地面地砖、内墙磁片到顶、天花铝扣版、蹲厕、电热水器。 物业位置图 物业照片 物业外景 房间内景 卫生间 一楼商铺 商业配套 配套—银行 街景 区域因素分析及租金建议 1、区域因素分析 莲塘位于深圳市罗湖区东部，本片区是深圳市罗湖区重要的城市生活性区域。莲塘早期规划为生活工业综合区，工业化色彩较浓，片区起点较低，但近年来由于地产开发使得该区域发生巨大的变化，置业者和开发商开始认同莲塘的地理环境，整个片区综合居住环境指数逐渐提高，莲塘的工业化色彩也正在淡化。莲塘片区生活配套设施建设在不断完善，市政道路建设也在正在大力修建之中。 莲塘片区具有优越的自然环境，东北面为梧桐山脉，北侧为仙湖植物园，西北是深圳水库，空气清新，质量标准为优，莲塘具备开发生态楼盘的先天自然条件。从地理位置来说，邻近罗湖中心区，是市区去东部盐田的必经之地，大小梅沙的开发对莲塘具有极大刺激作用。 本次评估分析的莲塘村综合楼单身宿舍配套齐全： 公交：27、103、103B、111、113、K113、202、205、208、238、218、333、220、311、360、363、364； 中小学：实验小学、罗湖外国语学校、莲塘小学、莲南小学； 幼儿园：鹏兴幼儿园、莲塘房地产幼儿园、畔山幼儿园； 综合商场：岁宝百货、民润超市、国惠康百货、华润超市； 银行：中行、工行、农行、深发展； 医院：莲塘医院； 其他：梧桐山公园、仙桐体育公园、仙湖植物园、罗湖体育馆。 2、租金建议 （1）我们调查的市场案例有： 物业名称 物业位置 物业类型 面积 （㎡） 月租金 （元/㎡） 日期 备注 仙湖枫景 聚宝路 住宅 41 39 2007.05.17 租赁市场报盘价 仙湖枫景 聚宝路 住宅 40 37.5 2007.04.24 租赁市场报盘价 鹏基公寓 国威路 住宅 32 32 2007.04.22 租赁市场报盘价 鹏基公寓 国威路 住宅 31 28 2007.04.19 租赁市场报盘价 莲塘花园 聚福路 住宅 89 20.2 2007.04.21 租赁市场报盘价 莲磬苑 国威路 住宅 70 23 2007.05.23 租赁市场报盘价 仙桐御景 国威东路 住宅 74 27 2007.05.23 租赁市场报盘价 桐景花园 罗沙路 住宅 100 28 2007.05.23 租赁市场报盘价 桐景花园 罗沙路 住宅 100 30 2007.05.23 租赁市场报盘价 鹏兴花园五期 罗沙路 住宅 88 28 2007.05.23 租赁市场报盘价 富达花园 畔山路 住宅 88 23 2007.05.23 租赁市场报盘价 聚宝综合楼 聚福路 住宅 89 28 2007.05.23 租赁市场报盘价 金色年华家园 聚福路 住宅 38 47 2007.04.20 租赁市场报盘价 （2）租金确定 莲塘住宅物业较多，市场租