2009年南宁市房地产价格统计工作布置和培训会议_2008.12.22.ppt

2008年定期报表 2009年南宁市房地产价格 统计工作布置及培训 国家统计局南宁调查队 生产投资价格科 2008年12月22日 主要内容 一.介绍房地产价格调查方案 二.如何填写2009年房地产调查表 三.2009年房地产调查报表要求 四.其它注意事项 一、介绍房地产价格调查方案 （一）调查目的 1、反映房地产市场的价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展。 2、完善我国价格统计指标体系。 一、介绍房地产价格调查方案 （二）调查任务 1、调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。 2、编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。 一、介绍房地产价格调查方案 （二）调查任务 3、结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等信息，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。 4、定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。 一、介绍房地产价格调查方案 （三）调查内容 (1)房屋销售价格。房屋销售价格主要包括新建房销售价格、二手房销售价格两部分。 一、介绍房地产价格调查方案 （三）调查内容 (2)房屋租赁价格。房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金，主要包括住宅（经济适用房、廉租房、普通住宅和高档住宅）租金和非住宅（办公楼、商业营业用房和其他用房）租金等。 一、介绍房地产价格调查方案 （三）调查内容 (3)物业管理价格。物业管理价格是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业管理价格主要包括住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。 一、介绍房地产价格调查方案 （三）调查内容 (4)土地交易价格。土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。土地交易价格主要包括居住用地价格、工业用地价格、商业营业用地价格和其他用地价格等，土地交易方式主要包括拍卖、招标、挂牌销售、市场转让、市场抵押等。 一、介绍房地产价格调查方案 （四）调查对象 各级政府房地产行政主管部门，如房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。 房地产企业。 房地产经营机构。 物业管理企业。 有关企事业单位、机关团体及部分居民。 一、介绍房地产价格调查方案 （五）调查方法 房地产价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法。 调查方式：采用报表与调查员实地采价相结合的方式。 选择调查单位时应遵循的原则：1、代表性强。2、兼顾不同企业注册登记类型。3、兼顾各种用途的房地产项目。 4、兼顾不同地理位置的房地产项目。 所选调查单位的房地产营业额总值一般应占本地区总额的75％以上。 选中的调查单位对全部交易项目按房地产类型（编码）填报调查表。 一、介绍房地产价格调查方案 （六）调查表式 《房屋销售价格调查表》(V221表)为月报表；《土地交易价格调查》(V220表)和《房屋租赁和物业价格调查表》(V222表)为季报表。 一、介绍房地产价格调查方案 （七）报表报送与时间要求 《房屋销售价格调查表》(V221表)为月报表，每月20日前报送；《土地交易价格调查》(V220表)和《房屋租赁和物业价格调查表》(V222表)为季报表，每季末月(3、6、9、12月)20日前报送。一般是16-20日之间报，不要提前或迟报。 二、如何填写2009年房地产调查表 （一）指标解释 1.房地产 房地产是房产与地产的总称，指国家、集体及个人所拥有的房屋和土地。就我国目前房地产业的业务范围而言，它包括归国家所有的城镇生产性或非生产性用地（城市地产），及附着在其上的城镇生产、生活用建筑和辅助设施（城市房产）和对这些建筑、辅助设施的管理等。 二、如何填写2009年房地产调查表 （一）指标解释 2．新建房 指进入房屋市场进行交易，第一次进行产权登记的房屋。自建自用的不属于新建房范围。 3．二手房 是指进入房屋市场进行交易，第二次及以上进行产权登记的房屋，包括二手商品房、允许上市交易的已售公房、经济适用房。 二、如何填写2009年房地产