日照在房地产中的实际应用-05_大型项目方案调整.pdf

2013/11/15 日照专项技能培训 之五—大型项目方案调整 方案阶段的日照调整方法形式多样，可以从建筑单体平面、立 面及总图进行调整。以长春某项目为例，日照调整过程分以下 六部分进行阐述： 项目基本信息 原规划情况 全局初步判断 区域判断 建筑定位与高度确定 成果展示 日照专项组 1 1 2013/11/15 项目基本信息 进行方案调整前需明确项目规划条件，输入条 件及设计要求，这是进行方案调整的重要前提。 日照专项组 2 1.1    规划结构 1.2规划条件 1.3输入条件 1.3设计要求 花园洋房 酒店式公寓 （施工图阶段） （方案阶段） 幼儿园 高层 （方案阶段） （方案阶段） 多、高层 （方案阶段） 项目基本 全局初步 建筑定位与 原规划情况 区域判断 成果展示 日照专项组 3 信息 判断 高度确定 2 2013/11/15  限高：60M 1.1规划结构  容积率:3 1.2    规划条件  商业及配套比15% 1.3输入条件  建筑间距：1）非高层遮挡建筑的长边和短边与住宅或者长日照建筑①主要采光面相对时 1.3设计要求 日照间距系数： 1.1）住宅：新区开发，日照间距系数不得小于1.97；旧区改造，包括居住区、小区和组团改造， 日照间距系数不得小于1.5； 1.2）长日照建筑：新区开发、旧区改造和插建建筑物，日照间距系数均不得小于2. 2）高层遮挡建筑物日照间距：D=(H+L)/2（D为高层建筑物与被遮挡住宅或长日照建 筑的日照间距。L为高层建筑物与被遮挡住宅或长日照建筑主要采光面相对的高层建筑物外墙面的长度）  绿地保护带内不得布置建筑 ①注：长日照建筑指除居住建筑以外的文教卫建筑 项目基本 全局初步