杭州钱江新城必威体育精装版规划.pdf

城市规划调研 钱江新城核心区块城市设计 规划范围  钱江新城核心区位于钱塘江 北岸，由钱塘江、庆春东路、 秋涛路和清江路（西兴大桥） 所围合，总用地面积401.6公 顷。本次规划主要汲取了德 国欧博迈亚公司对核心区规 划设计咨询方案中好的设计 理念，结合地下空间概念规 划的相关内容，在控制性详 细规划设计成果的基础上进 行了补充、深化与完善。 区域位置图 现状概况  由于基地大部分地区位于老海塘——钱江路和航海路以外，曾是杭州的城郊结 合过渡地带，因此现状主要以居住用地、村镇用地和村办工业、仓储用地为主； 沿江地区大部分为水塘和农田，且地势低洼，平均地面标高在7米左右。  目前规划范围内有保留建筑（含在建项目）约79.28万平方米，在建、待建项 目约7项（意向性项目未计），可开发地块面积约173.41万平方米。具体开发 建设情况如下： （1 ）保留现状采荷东区和观音塘地区30.85公顷住宅及配套公建用地。 （2 ）保留杭州第二长途电信枢纽大楼、江干区政府、邵逸夫医院等公共建筑 用地24.91 公顷。 （3）在建、待建项目：包括市民中心，杭州大剧院和其对应的“日月同辉” 建筑——国际会议中心，宋都房产开发公司二处住宅用地等； （4 ）此外在清江路、之江路、新安江路和钱江路围合的范围内已有部分土地 有招商意向。  规划区域四周围合道路除庆春东路延伸段未形成外，其余已基本按照规划红线 要求建设，现状道路主要有快速路秋涛路，主干道庆春东路（西段）、清江路、 钱江路、之江路和灵江路，新安江路和富春江路也在建设之中，钱江新城核心 区的道路骨架已基本形成。 过江通道：现状西兴大桥和规划庆春东路过江大桥（或隧道）。 市政基础设施主要有220KV城南变电站及其高压走廊、 杭州煤气储配站用地， 它们对城市景观特别是城市新中心视觉景观产生了不利影响。 功能定位  整个核心区功能定位 为：杭州市市级中心， 以行政办公、商务贸 易、金融会展、文化 娱乐、商业功能为主， 居住和旅游服务功能 为辅，体现二十一世 纪杭州现代化城市景 观的行政商务中心区。 特点保留及延承  1、保留 “双轴、双核、两带、七片”的规划布局结构。 即以中央公园、市民中心、杭州大剧院和国际会议中心等文化建筑构成核心区的主轴线，沿富春江 路构成核心区以商务、滨河休闲活动功能为主的发展次轴线，结合城市主次干道将规划区划分成相对 独立的七个片区，包括四个商务办公片区、两个居住片区和一个会展片区，同时两条楔型绿带穿插入 各片区，成为市中心高密度建筑开发的缓冲带，在空间上又起到界定、虚实对 比的作用。 2、保持分等级的道路结构和到达式的交通组织特性，主次干道格局、坐标不再改变。 3、注重新、老中心交通、功能、旅游和景观联系，并强调高绿地率、低建筑密度的开发方式，为 改善中心区生态环境，限制两个中心高开发强度的无限延伸而造成更大的交通、环境压力起到缓冲作 用。 4、保持钱塘江边的三个 “城市阳台”特色，并与楔型绿地、主轴线沟通形成完整、连续、层次丰 富的步行系统。 5、以高层建筑群构建新城天际轮廓线，并通过与钱塘江垂直方向的纵向组群式布置形成错落有致、 通透、多视角而富有韵律感滨江景观，最大限度地将钱塘江边良好的自然生态环境引入城市内部。 6、保留结合水系形成的 “两轴、两带、三廊、四点”的绿地结构。 7、保证预留的发展备用地，为以后的发展留有空间。 8、结合轨道交通站场附近发展步行商业设施。 9、采用高标准和适当灵活的指标体系，包括对土地使用兼容性的引导，鼓励办公综合体的建设， 以及部分地块的高强度开发，允许容积率、建筑高度有一定的容许浮动范围，整个核心区范围绿地指 标