城市 · 规划 · 原理 （二） 魏立华-01城市用地及适用性评价.pdfVIP

城市 ·规划 ·原理 （二） —— 《城市总体规划》 Dr. 魏立华 华南理工大学建筑学院 2012-6-4 华南理工大学建筑学院 1 第一讲：城市用地及其适用性评价 第四章 城市构成及用地规划 第一节 城市的系统构成 一、概念；二、城市社会系统；三、城市产业系统；四、城市空间系 统；五、城市其他系统；六、城市系统构成分析研究的目的 第二节 城市用地及其适用性评价 一、城市用地概述 二、城市用地适用性评价（重点） ①城市与自然环境；②自然环境条件分析；③城市用地适用性评定 三、城市用地的选择 ①影响因素；②原则；③案例 2012-6-4 华南理工大学建筑学院 2 第一节：城市的系统构成 城市系统构成的概念 • 系统方法是现代城市研究中一种非常重要的方法。 • 城市系统的特性： ①整体性和综合性；② 层次性和结构性；③ 动态性；④ 开放性 • 城市是一个复杂的巨系统，由社会系统、经济系统、空间系统、生态系 统、基础设施系统等组成。 城市社会系统 • 包括政治系统、文化系统、人口系统等方面。 • 城市人口系统构成是城市社会研究的重点问题之一，不同社会阶层、种 族、宗教信仰、性别、年龄、受教育水平等社会集团间的社会冲突与交 融。 2012-6-4 华南理工大学建筑学院 3 第一节：城市的系统构成 城市产业系统 • 按国民经济产业结构分类方法：①第一产业——城市郊区的农林牧渔业 （ 郊区的含义），“无农不稳”；②第二产业——工业，包括制造业和加 工业，城市发展的决定性因素，“无工不富” （“工业立市”城市政府GDP迷 恋的主要载体）；③第三产业——服务业，“无商不活”，吸纳劳动力较多。 • 按城市产业分类：主导性产业、配套性产业和一般服务性产业。 城市空间系统 • 指的是城市范围内社会、生态以及基础设施各大系统的空间投影及空间 关系的总和，影响着城市集聚效益和城市运营的有效性。 • 城市空间系统可从各要素的区位或选址、集聚程度和城市空间形态几个 方面来考察分析。 城市其他系统 2012-6-4 华南理工大学建筑学院 4 第二节：城市用地及其适用性评价 城市用地概述 • 概念：城市用地指的是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统 称，包括已建设土地、待开发土地和非建设用地 （田、林、山、水等） “不可再生性——土地乃财富之母——人多地少——合理利用与节约” • 城市用地的属性 ①自然属性：不可移动性与不可再生性 （Location与Place 的区别）——使用价值 ② 社会属性：所有制形式与所有者的社会权力 ③ 经济属性：价值、区位和可利用程度 ④ 法律属性： • 城市用地的价值 ① 使用价值：决定于用地形状、地质、区位、高程及附属建筑设施状况等 ② 经济价值：在市场经济体制下以地价、租金等形式体现。——1987年城市 土地有偿使用制度前后的对比分析 2012-6-4 华南理工大学建筑学院 5 第二节：城市用地及其适用性评价 • 城市用地的区划（Zoning ） ①城市地域因不同的目的和不同的使用方式，而需将用地划分为不同的范 围或区块，以表达一定的用途、权属、性质或量值等。 ②行政区划：城市行政区划的稳定性和动态性，以广州市行政区划调整为例 ③用途区划： ④房地产权属区划 ⑤地价区划：基准地价梯度区划与“土地估价师” • 城市用地的归属与管理 ①城市用地的归属： 《