有哪些信誉好的足球投注网站- 1、本文档共14页，可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
房地产估价;市场比较法;;; 市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。当同一市场上出现两种或两种以上效用相同或效用可相互替代而价格不等的商品时，购买者将会选择价格较低的商品；而当价格相同，效用不同时，购买者又将选择效用较大的商品。这种货比货的结果，最终导致等质等价。; （一）适用条件
市场比较法一般需要具备以下基本条件。 ;;市场比较法的估价步骤;;; 所选的比较案例应符合下列基本要求。
１．与待估房地产的用途相同；
２．比较案例房地产的价格类型与待估房地产的估价目的相同；
３．交易案例必须是正常交易，或可以修正为正常交易的交易；
４．与待估房地产的建筑结构相同；
５．比较案例房地产的交易日期与待估房地产的估价时点应尽量接近；
６．与待估房地产处于同一供需圈；
７．??例的比较与选择。; 比较案例选择后，应对各比较案例各项目进行修正。
（一）交易情况修正交易行为中可能存在的特殊因素比较复杂，一般有以下几种。
１．有一定利害关系的交易
２．有特别动机的交易
３．交易双方市场信息不对称
４．特殊交易方式
５．相邻房地产的合并交易
６．其他;; 通过上述各项目分析、比较和修正后，根据估价公式则可计算某一比较案例在待估房地产情况下的价格水平。由于估价实务中选择的比较案例有多个，一般不少于三个，因此，经修正后的房地产价格（修正价格）也相应有多个，比准价格的取得要由这多个修正价格来综合。求比准价格的方法一般有以下三种。
文档评论（0）