河源市房地产市场月报.pdf

Marketing Research 中原地产河源市场分析报告〃2013年5月（04.29-06.02） 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 报告内容 A. 宏观市场 B. 河源一级市场 C. 河源二级市场 © Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 2 Part A 宏观市场 © Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 3 房产税扩容首选二线城市 政策经济 粤国土规划基本架构成型 本月 聚焦 市区新增4个住宅项目 本地时政 河源多个项目实行‚垫首付‛策略 © Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 4 Part A.1 政策经济 © Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 5 热点关注 房产税扩容首选二线热点城市 据媒体称，房产税即将在杭州落地的消息，成为业界热议的焦点。国家税务总局官员表示：‚房产税试点 城市扩容是今年财税部门的一项重要工作，对一部分试点城市上报的试点方案，财政部和国税总局已经 有了批复。‛对于新一轮房产税试点城市的选择，主管部门倾向于‚能区别于其他城市的城市‛，尤其 是‚分属不同区域且房价过高、上涨过快的二线热点城市‛，主要为全国推广积累经验。 记者在采访中了解到，第二批试点房产税的城市将有6至8个。‚去年已经初定了房产税扩容的城市。多数 试点城市或参考上海和重庆的方案，有的城市税率可能会高一些。‛中国房地产数据研究院执行院长陈 晟指出，第二批试点城市的方案，将是地方政府自己报批与相关部门指导后的综合结果。 住建部负责人表示，尽管目前有不少试点城市提交了相应的方案，但其中大部分都提出了对‚自住需求‛ 的保护。‚如果自住需求保护不好，各地对开征房产税的积极性会大大减少。‛上述负责人告诉记者， ‚在下一阶段的试点中，中央对这一方面的需求也会进行具体考虑，对于如何划定人均免征面积等保护 措施也有可能进行试点。 解析：对于房产税试点，中央政府的态度较为坚决，部分城市房价依然居高不下，且上涨速度过快，房产 税试点扩已是大势所趋，另一方面，房产税的具体执行标准，应考虑城市的自身情况进行改良，以保护刚 需和打击投机投资需求为出发点，避免负面影响，充分发挥房产税的正面作用。 © Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 6 热点关注 广州房管局：住宅预售价格24 日起须网上申报 4月22 日，广州市国土房管局发布对广州市各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发了 《关于落实广州 市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》。 《通知》提出三个方面要求，要严格执行商品住 宅预售价格申报制度，严格执行房地产市场管理规定，加大房地产市场巡查监管力度。 《通知》强调，房地产开发企业应严格执行商品住宅销售明码标价、一房一价规定。商品住宅预（销）售 前，房地产开发企业应办理预售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。未办理网上价格申报 的，或申报价格过高且不接受国土房管部门指导的，暂不核发预售许可证。超过申报价格销售的，暂停 网上签订商品房买