深圳市某地块价值评估报告.pdf

深圳市宝安区西乡街道凤凰岗 社区 A112-0106 号宗地未建部 分土地 价值咨询报告 报告编号：世联咨字[2008]ZX0506 号 2008 年5 月14 日 房地产咨询报告 房地产咨询报告 估价项目名称：深圳市宝安区西乡街道凤凰社区 A112-0106 号宗 地未建部分土地价值咨询报告 委 托 人：深圳诺普信农化股份有限公司 估 价 方：深圳市世联土地房地产评估有限公司 估 价 人 员：黄琳 孟刚 估价作业日期：2008 年5 月12 日至2008 年5 月14 日 估价报告编号：世联咨字[2008]ZX0506 号 房地产咨询报告 目 录 一、致委托方函…………………………………………………………1 二、需特殊说明事项……………………………………………………3 三、个别因素分析………………………………………………………4 四、区域因素分析………………………………………………………7 五、市场背景分析………………………….……….…………………10 六、评估测算过程……………………….……………….……………14 七、附件 （一）：《房地产证》 （二）：《深圳市土地使用权出让合同书》 （三）：《拍卖成交确认书》 （四）：《补充协议》 （五）：《广东省深圳市非货物期货、拍卖业专用发票》 （六）：《付清地价款证明》 （七）：委托方提供的其他资料 房地产咨询报告 一致委托方函 深圳诺普信农化股份有限公司： 承蒙委托，我们对位于深圳市宝安区西乡街道凤凰岗社区A112-0106 号宗 地未建部分土地使用权价值进行了评估。估价目的是：为确定委托方了解 估价对象的市场价值提供参考依据，估价时点是：2008 年05 月 12 日。 经过市场调查和实地查勘，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房 地产估价规范》及其他相关法规，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的 原则，选用基准地价修正和剩余法进行了评定估算。确定估价对象的公开 市场价值，其评估总值为人民币 10,788,669 元，大写金额人民币壹仟零 柒拾捌万捌仟陆佰陆拾玖元整。 评估结果明细表 土地面积 建筑面积 楼面地价 评估总值 应补地价 扣除应补地价后 物业名称 2 2 2 （m ） (元/m ） (元) (元) （m ） 的土地价值(元) A112-0106 号宗地未建 14,469.78 23,151.65 469 10,858,124 4,808,366 6,049,758 部分土地 备注： 1、根据土地评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估是 A112-0106 号宗未 建部分土地的使用权价值，采用公开市场价值标准，即为该宗地在估价基准日， 法定最高使