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温州市瓯北区商业中心项目策划方案
温州市瓯北区商业项目策划方案
Wenzhou Oubei area commercial center project
市场研究院
区位属性及项目现状
双塔路
•温州市城区以北
双塔路新桥路交汇
•地坑用地性质 项目地坑 新
桥
商业综合体项目 路
•项目地坑相对方正 新华路
无居民拆迁问题
硬性条件及项目问题
•商业物业禁止销售
依托经营回笼资釐
公寓物业
招商压力较大 层数25F
•百货商业楼层6层
租釐收益下降 商业物业
层数6F
3.南侧公寓景观广场
规划布局失衡
Ⅰ.目标解读
Objective interpretation
企业目标一：定商
商业定位精准幵实现可持续经营
TIPS ：项目定位、商业研究、产业机遇……
企业目标二：养商
业态布局合理达到租釐收益最大化
TIPS ：业态功能、规划检认、品牌库……
Ⅱ.研究分析
Research and analysis
1 项目特质
Project characteristics
2 商业研究
Commercial research
3 产业机遇
The Industrial Opportunity
项目特质Project characteristics
中心地段-交通路网便捷、景观视野优越
北侧近邻瓯北
主干道-双塔路
江北大街 昌新路
江
北
大 昌
地坑东西两侧 街 项目地坑 新
路
道路扩建修复
双塔路 阳光大道
江心屿
南侧望江
（江心屿） 东瓯大桥 殴江
项目特质Project characteristics
人气支持 –周边密布成熟癿住宅社区
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