老年地产项目研究介绍_盛堂顾问_58p.pdf

盛堂顾问 老年地产项目研究介绍 第一部分 中国的老龄化现状 盛堂和居老年研究 第一部分 中国的老龄化现状 中国的老龄化现状严峻 1999年中国步入老龄化社会 中国是世界上老年人口最多的国 家，占全球老年人口总量的1/5 中国未来老龄化趋势 盛堂和居老年研究 2009年中国60岁以上老年人口 1.62亿，占全国总人口的12.79% 第一部分 中国的老龄化现状 中国未来老龄化趋势 人数（亿） 老龄化率 35 30 2010-2020年为我国快速老龄化阶段 25 近年老年人口由年均增加311万发展 20 到800万。 15 10 2020-2050年为我国老龄人口化高峰阶段 5 盛堂和居老年研究 0 老年人口从2.4亿增加到4.1亿，老年人 比重从15.6%上升到25.8% ，高龄人口 迅速上升。 第一部分 中国的老龄化现状 中国现行的养老政策 Current aging policies 90%家庭养老：在社会化服务协助下通过家庭照顾养老 7% 社区养老：通过政府购买社区照顾服务养老 3% 机构养老：入住养老服务机构集中养老 中国养老住宅开发现状Market of senior housing estates 政府尚未针对老年社区开发制定相应的法规、政策 对开发老年住宅的开发商没有明确的税收及政策优惠，造成 开发商高度关注养老地产、但行动犹豫 市场上出现了试点项目、但还未形成连锁化的机构经营 盛堂和居老年研究 几乎没有老年机构服务管理品牌企业（目前只有一家上海亲 和源），境外成熟服务品牌已开始进入（Life care serives 、 CRSA） 专业护理人员少，成为养老服务发展的瓶颈。 第二部分 典型项目案例 亲和源 汇晨老年公寓 东方太阳城 关泉白普理护理安老院 彩颐居 盛堂和居老年研究 第二部分 典型项目案例 上海亲和源 Qinheyuan, Shanghai （2007） —第一家成功的会员制养老社区first successful retirement community since 2007 开发商：亲和源股份有限公司 陆家嘴 运营商：亲和源股份有限公司（会所经营 香港美格菲、餐厅经营索迪斯） 规模：总建筑面积10万平方米 ，用地面 19.9公里 申 积8.39万平方米，总户数922户，容积率