苏州南环汇邻广场招商手册.pdf

南环汇邻中心招商手册 苏州瑞嘉商业发展有限公司 苏州介绍 区位分析： 苏州位于太湖之滨，长江南岸的入海口 处，京沪铁路、京沪高铁（在建）和多 条高速公路贯穿全境，面积8488平方 公里。自有文字记载以来的历史已有 4000多年，公元前514年建城，是中 国首批24个历史文化名城之一，中国 重点风景旅游城市，也是4个中国重点 环境保护城市之一、长江三角洲重要的 中心城市之一。 现有京沪铁路以及312，204等多条国道经过苏州。苏州周边有上海虹桥机场，浦东机场，无 锡硕放机场。2012年苏州轻轨1号线正式投入使用。以现时南环汇邻中心项目为圆心，3公里 半径以内已经满布成熟小区，涵盖姑苏区及吴中区大部分住宅群，人口数约为30万。 苏州姑苏区商业发展规划 “扇形”商业布局：以南门商贸区为核心、若干个依托南门商圈辐射带动的商业副中心以及社区商业的呈“扇形”商业布 局。“若干个副中心”，即重点发展新城商业地块、桐泾公园及其周边地块、铜材厂地块、三香国贸广场地块、苏化厂及 其周边地块等总计约200万平方米的商业副中心。“若干个社区商业”，即大力发展苏州新天地等散布于“扇面”里的各 类、各层次社区商业载体。 “T形”商务布局：即沿西环路、解放路为构架的东西向“T形”，沿南环路、人民路为构架的南北向“T形”，沿南环路、 南园路为构架的南北向“T形”商务布局。 项目概况 区块分析： 南环汇邻中心项目位于苏 州市姑苏区，汽车南站以 北、南园南路以西。此区 域为苏州市政府规划的城 市商业副中心之一，同时 为政府近期重要的实事工 程之一。项目地处环线以 内，商业氛围与文化氛围 均十分浓厚。毗邻苏州汽 车南站，南环高架出入口 处，人流量大，交通便捷。 项目区位介绍 本案位于姑苏区，南环商圈核心位置，地段成熟，人口密度大 东临工业园区，南接吴中区，邻近南门商圈，交通便捷，配套齐全 中部居 住区 项目周边现状 项目周边住宅分布 未来3年内， 1公里范围内将新增5万常住人口 项目机动车交通动线 项目非机动车交通动线 项目步行人流动线 项目简介 项目地址： 汽车南站北，南园南路西 总占地面积：4.1公顷 总建筑面积：约16万平米 其中地上：约12.2万平米 地下：约3.7万平米； 停车位 ：800余个 建设周期： 2012年底-2014年底； 开业时间：2015年5月； 商业构成：购物、餐饮、休闲娱乐、儿童、社区商业基础服务、超市，本项目为苏州市政府十大实 事项目之一； 项目把苏州汽车南站、南环商业街纳入整体规划考量，并融合汇邻中心社区服务功能； 建成后将成为集购物，餐饮，休闲娱乐，影院，服务配套，酒店式公寓，经济型酒店为一体的社区 型综合商业购物中心 定位 市场定位 旨在提升南环地区居民生活质量 以及生活档次，姑苏区首个社区 综合型的商业地产项目， 姑苏区从“传统商业”走向“综 合社区商业”的历史产物， 姑苏区政府发展南环商贸服务业 的重大配套措施和重点工程 形象定位 集大型超市、零售购物，餐饮， 休闲娱乐，影院，服务配套，酒 店式公寓，经济型酒店为一体的 社区型综合商业购物中心 产品介绍 总平面图 汇邻中心鸟瞰图 15 汇邻中心主入口展示图 汇邻中心5#地块鸟瞰图 汇邻中心5#地块夜景 业态分布B1F 超市 美食广场、餐饮类 基础服务类 业态分布1F 售 零 品 精 餐 快 房 包 面 ︑ 类 务 服 业态分布2F 售 零 品 精 餐 快 餐 简 ︑ 类 务