2014年1-9月重庆世联行市场总结-成交量仍需价格主动调整才能有效释放.pdf

2014年重庆世联行房地产市场研究 成交量仍需价格主动调整 才能有效释放 ——2014年1-9月房地产市场总结与四季度展望 重庆世联行 市场部 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行 使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告 而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归重庆世联行房地 产顾问有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。 任何人使用本报告，视为同意以上声明。 备注： 本报告商品房整体数据截止时间为2014年9月28日，结构市场数据截止2014年8月31日， 9月整体数据将于10月全面更新！敬请关注！ 房地产市场经历了13年新一轮热销后，年初以来再度下滑。经验表明货币 金融环境是影响房地产短期波动周期的重要因素，而此轮地产调整离不开13年 下半年以来流动性收紧和融资利率高企，具有明显周期性特点。但不可否认， 住房市场在经历了多轮膨胀和政府调控之后，其供求面正迎来结构性改变，而 国内货币金融环境也因外汇占款趋势性下降、利率市场化加快与以前迥然不同。 尽管2 季度以来政府“微刺激”和定向宽松对部分基础设施投资拉动明显， 但尚不能扭转房地产下滑趋势，难以改变实体融资需求偏弱、融资供给偏紧和 融资成本偏高状态，很难完全抵消经济下行压力。 随着各地楼市限购集中松绑进入尾声，限贷政策宽松也将是大势所趋，首 套贷款利率将会不同程度下降，二套房贷的放松也逐渐可以预期，楼市逐渐回 归市场化。但从“金九”成交情况看，购房者观望气氛并无明显改善。我们认 为9 月以后的成交量仍需价格主动调整才能有效释放，推盘旺季房企仍需延续 以价换量的推盘策略和谨慎观望的拿地策略。 随着再融资、银行间市场对房企的开启，优质房企市场化融资途径重归通 畅，对龙头公司强者恒强、及未来的整合将起到帮助。 1 市场宏观环境分析 2 重庆房地产市场总结 3 四季度房地产市场展望 1 市场宏观环境分析 行业指标继续下行，倒逼政策加码宽松 6 数据及信息整理：世联行市场研究部 全国商品房开发投资 行业投资增速继续下行： 14 年1-8月，全国完成房地产开发投资58,975 亿元， 同比增长13.2% ，增幅较1-7月回落0.5 个百分点。其中，住宅投资40,159 亿元，增长12.4% ，增幅回落0.9 个百分点，占房地产开发投资的比重为 68.1%。 商品房地产开发投资额及增速 国房景气指数 7 7 数据及信息整理：世联行市场研究部 数据及信息整理：世联行市场研究部 全国商品房销售 成交继续下滑，1-8月全国商品房销售面积和销售金额同比继续下降。 1-8月 份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3% ，销售金额同比下降 8.9% 面积：-8.3%