2014年8月许昌长葛房地产市场调研报告.pdf

长葛房地产市场调研简报 长葛房地产市场调研简报 顾问事业部 2014-8 长葛房地产市场调研简报 城市概况 中原城市群建设重要节点城市，工业强县，人口基数小，房地产需求总量有限 长葛市隶属河南省许昌市，位于豫中平原腹地，南邻魏 都许昌，北接省会郑州，东观汴京开封，西望古都洛阳，是 长葛 河南省18个特别试点县（市）之一，是郑州、许昌经济联动 发展重要节点城市。长葛市总面积650平方公里 ，总人口90 万人，市区总面积45平方公里 ，市区总人口40万人，整体 规模较小。 长葛市2013年全市GDP总额达到410.9亿元，较2012年增 长11.7% ，长葛历年GDP增速保持在2位数以上，经济整体平稳 快速发展。长葛市第二产业发达，工业企业达2000多家，其中 限额以上企业331家，拥有黄河旋风、众品食业、森源电气3家 上市公司，产业聚集，推动经济快速发展。 长葛房地产市场调研简报 城市格局 城市以老城区为商业中心，南区为教育中心，新城区为行政中心，多点共同发展 老城区：长葛最初始的城区，原市政府所在地，城市目前的商业、经济 长葛市城市总体规划（2007-2020 ） 中心，人口聚集最多的区域，区域各类配套完善，长社路与建设路是两 钟 条商业主轴，两条路交汇处是整个城市的商业中心，是长葛目前最为繁 繇 大 华的区域，老城区被京广铁路分割为东西两个区域，铁路以东人气相对 产业区 道 较弱，两区域之间差异较为明显； 老城区 南区：老城区以南区域，距离老城区较近，长葛大量优质教育资源（成 新城北区 商业 龙幼儿园、双语小学、实验小学、长葛一高等）搬迁至此，带动区域快 中心 速发展，成为长葛市区人群理想置业集中区域； 老市镇府 新城北区：规划新城区北部区域，钟繇大道以东，葛天生态园以北，原 葛天生态园 老城区郊区，村落分布广泛，原住居民较多，入市项目以村庄拆迁改造 南区 为主，拆迁纠纷较多，项目多证件不齐，流量较低，市场声音小； 名校聚集 新市镇府 新城南区 新城南区：新城区南部区域，葛天生态园以南，现市政府及各类机关单 京 位所在地，区域规划行政区、商务区、产业区、居住区以及6000余亩葛 广