2015年一季度百城住宅用地价格报告.pdf

中国指数研究院 中国房地产指数系统 2015 年一季度百城住宅用地价格报告 2015 年04 月15 日 目录 综述：一季度百城住宅用地楼面价同比继续上涨，溢价率继续低位徘徊 1 一、地价水平：中西部地区楼面价上涨带动百城楼面价维持高位，区域分化更加明显 2 1. 总体分析 2 2. 楼面均价前十位 3 3. 楼面均价后十位 4 4. 同比涨幅前十位 4 5. 同比跌幅前十位 5 二、溢价率：溢价率持续下行，多数城市溢价率同比降低 6 1. 总体分析 6 2. 溢价率前十位 6 3. 溢价率同比变化前十位及后十位 7 三、五大区域：中西部楼面价、溢价率同环比均上涨，长、珠三角明显下跌 9 1. 楼面均价及涨跌幅 9 2. 溢价率及变化 10 四、十大城市：广州、上海同环比大幅下跌致十大城市楼面价降低，溢价率同比降幅大于百城 12 1. 楼面均价及涨跌幅 12 2. 溢价率及变化 13 3. 各城市情况 13 附表：2015 年一季度百城住宅用地价格水平（按楼面均价排序） 15 报告撰写： 白彦军研究总监baiyanjun@ 刘丽杰 分析师 liulijie@ 王岳 分析师 wangyue.bj@ 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2015 年一季度百城住宅用地价格报告 综述：一季度百城住宅用地楼面价同比继续上涨，溢价率继 续低位徘徊 2015 年一季度，全国土地市场继续呈现下行态势。在市场整体库存量高居不下、 开发企业经营压力依旧较大的背景下，政府供地和企业拿地的节奏都明显减缓。3 月 27 日国土资源部与住建部联合下发《关于优化2015 年住房及用地供应结构促进房地 产市场平稳健康发展的通知》，未来高库存地区将进一步减缓土地供应，土地整体供应 量将继续维持低位。价格方面，由于目前一、二线重点城市土地资源有限，供地规模 与质量均有所下降，导致长三角、珠三角等发达城市群城市一季度土地成交楼面价同 环比明显下跌，而中西部、东北区域内城市由于去年同期土地楼面价基数较低，今年 一季度价格有所回升，并带动百城楼面价同比上涨。溢价率方面，百城住宅溢价率继 1 续低位运行，长三角、珠三角地区降幅明显 。 2 百城住宅用地楼面均价 继续维持高位。2015 年一季度，百城住宅用地楼面均价 为2559 元/平方米，较去年同期上涨2.0%，环比去年四季度下跌 12.9%，绝对量仍 然维持较高水平。100 个城市中有31 个城市住宅用地楼面均价同比上涨，42 个城市 下跌，其余 27 个城市相关时期无土地成交或未公布价格。价格较高的城市以长三角 和珠三角地区居多；价格较低的城市主要集中在中西部地区。从涨跌情况来看，中西 部二线重点城市同比涨幅较大，跌幅较大的城市以长三角地区三四线城市居多。 底价成交现象增多，溢价率持续下行。2015 年一季度，百城住宅用地平均溢价 率为11.1%，比去年同期下降5.6 个百分点，较去年四季度增长0.9 个百分点，连续 五个季度同比下降，长三角、珠三角地区城市溢价率普遍下降，是本季度百城住宅用 地平均溢价率下降的重要原因。此外，一