2015年上半年西安房地产市场回顾-仲量联行.pdf

国际零售商继续拓展西安市场 餐饮品牌积极布局 马伟业 华西区研究部总监 2015年上半年西安房地产市场回顾 2015年7月13日 2015年上半年西安物业市场回顾 甲级办公楼 – 需求放缓 优质零售物业 – 品牌扩张 高端住宅 – 政策利好 优质仓储物流 – 成交活跃 甲级办公楼市场 2 2015年上半年西安甲级办公楼市场 主要指标 2015年 较2014年底 2015年末预 上半年末 变化 测 总存量 632,700 - (平方米) 总体空置率 10.5% -3.0个百分点 平均有效净租金 105.2 -0.6% ( / / ) 元平米每月 平均资本值 15,800 -0.2% / （元平米） 2015年 较2014年 2015年 上半年 上半年 全年预测 净吸纳量 19,200 -4,800 (平方米) 3 西安甲级办公楼市场供应及需求 • 2015年上半年市场无新增甲级办公楼入市，净吸纳量与去年上半年比有所下降 • 因部分甲级办公楼出现租户退租的情况，影响市场第二季度净吸纳量为负值 140 60% 120 50% 100 ） 40% 米 方 80 空 平 置 千 30%