2015年第21周(5.17-5.23日)上海房地产市场周报.pdf

2015 年〃第21 周【2015.5.18 －2015.5.24】 市场周报〃上海市场研究部 2015 年〃第21 周【2015.5.18 －2015.5.24】 上海/ 市场周报 第2 1 周：供应回暖 成交小幅上涨 2015 年第21 周（5 月 18 日—5 月24 日）上海商品房用地供应 1 宗，土地面积0.62 万平米；动迁安置房 用地供应 1 宗，土地面积7.14 万平米。上周上海商品房用地无成交；上周，动迁安置房用地无成交。 2015 年第21 周（5 月 18 日—5 月24 日）上海新增预售楼盘 15 个，领20 张预售证，预售总面积41.60 万平米，预售套数3750 套。其中，住宅项目领 10 张预售证，新增住宅面积29.43 万平米，环比上涨94.0% ； 商办项目领10 张预售证，新增商办面积 12.17 万平米，环比上涨27.2% 。 从近期的成交情况看，上周商品房、商办成交表现为量跌价升，商品住宅成交表现为量价齐升。商品房共 成交37.73 万平米，环比下跌1.7% ；成交均价为31035 元/平米，环比上涨7.2% 。商品住宅成交31.59 万平米， 环比上涨6.2% ；成交均价为32355 元/平米，环比上涨2.2% 。商办成交6.14 万平米，环比下跌28.9% ，成交 均价为24242 元/平米，环比上涨23.9% 。 一、 政策及行业动态  楼市库存去化曙光乍现 棚改获信贷定向支持 中央政府已经确定，银行信贷资产证券化置换出信贷资金后，棚改将是这些信贷资金的最优先投向。中央政府 已经确定了总规模5000 亿元的新增银行信贷资产证券化试点规模。此后，中国银行间市场交易协会亦下发有关 操作指引文件，对个人住房抵押贷款资产证券化的产品进行操作指引。  1-4 月全国房地产数据持续下跌 但降幅收窄 整体市场回暖 4 月份70 个大中城市住宅销售价格统计数据，从新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况来看，与上月相 比，70 个大中城市中，价格下降的城市有48 个，上涨的城市有 18 个，持平的城市有4 个。环比价格变动中， 最高涨幅为 1.8%，最低为下降0.7% 。与去年同月相比，70 个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69 个，上涨的城市有 1 个。4 月份，同比价格变动中，最高涨幅为0.7% ，最低为下降10.3%。 二、 土地市场 1、土地供应 2015 年第21 周（5 月 18 日—5 月24 日）上海商品房用地供应 1 宗，土地面积0.62 万平米；动迁安置房 用地供应 1 宗，土地面积7.14 万平米。 上周，上海住宅用地无供应。 2015 年第21 周上海住宅用地供应一览表 市场周报〃上海市场研究部 2015 年〃第21 周【2015.5.18 －2015.5.24】 地块区 地块 地块面 容积 地块名称 地块四至 出让时间 截止日期 域 用途 积(万㎡) 率 —— —— —— —— —— —— —— —— 【数据来源：世联数据平台】 上周，上海商办用地供应 1 宗，土地面积0.62 万平米。 2015 年第21 周上海商办用地供应一览表 地块 地块 地块面 容积 地块名称 地块四至 出让时间