2016年8月第2周市场快报.pdf

房地产市场快报 主办单位：运营指挥中心 2016 年 8 月第 2 周 （8 月 6 日-8 月 12 日） 【宏观政策】2  财政部提出 2020 年让 1 亿进城人员在城镇定居落户2  “苏十五条”楼市新政落地：涉限购、土拍、公积金贷款等2  南京限贷政策落地：商业贷未结清的市区购二房首付为 50%3  合肥限贷新政：两套房一套未结清拒贷4 【行业资讯】5  发改委隔空“发令”去库存 鼓励房企入场5  国土部：上半年土地供应回稳 出让成交款则同比增长较快6 【楼市行情】6  抑制资产泡沫：地产回归居住 抑制过快加杠杆6  7 月郑州均价 9777 元/㎡持续上涨 住宅去投资化明显9 【行业观点】11  四大迹象表明核心二线楼市“限贷”三季度将落地 11  打掉场外配资，“地王”至少减少一半12 【房企动态】14  30 家房企年内销售额 1.3 万亿元 多家上调销售目标14  资本蜂拥长租公寓：抢筹万亿级租赁市场16  恒大提升全年目标 50%3000 亿量级房企望诞生18  雅居乐更名雅居乐集团 布局四大产业20 【宏观政策】  财政部提出 2020 年让 1 亿进城人员在城镇定居落户 观点地产网 2016-08-08 8 月 8 日，财政部有关负责人就实施支持农业转移人口市民化若干财政政策答记者问。 相关负责人表示，7 月 27 日，国务院印发的《关于实施支持农业转移人口市民化若干 财政政策的通知》，中央和省级财政要通过建立农业转移人口市民化奖励机制，适当分担农 业转移人口市民化成本。 据称，这是引导地方政府推进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口逐步市民 化、确保到 2020 年使 1 亿左右已进城农业转移人口和其他常住人口在城镇定居落户的重大 举措，也是财政支持农业转移人口市民化的机制创新。 按照《通知》要求，中央财政专门设置农业转移人口市民化奖励资金，根据农业转移人 口实际进城落户以及地方提供基本公共服务情况分配奖励资金，并适当考虑农业转移人口流 动、城市规模等因素，向吸纳跨省（区、市）流动转移人口较多地区和中西部中小城镇倾斜。 省级政府也要参照中央做法，建立支持农业转移人口市民化奖励机制，统筹安排中央和本级 奖励资金，引导市县农业转移人口就近市民化。  “苏十五条”楼市新政落地：涉限购、土拍、公积金贷 款等 观点地产网 2016-08-11 8 月 11 日，近日流传的苏州限购政策得到官方正面回应。苏州市政府今日发布的关于 进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见显示，非苏州本市户籍居民家庭申请购买第 2 套住房时，需缴纳 1 年社保，并提供相应社保证明。 据了解，该通知于8 月 12 日起正式实施，并表明，有关政策与本意见不符的以本意见 为准。政策执行时间，购买新建商品房、二手房以及申请个人住房按揭贷款统一以网签合同 时间为准。 按照此前流传的限购“十五条”，此次苏州市政府对土地市场供应、土地供应条件、土 地出让竞价、土地出让理性竞价及商品房价格管理等方面进行了调整和规范。 其中，调整公积金贷款政策。新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算 方式，统一按公积金账户余额倍数计算；对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于 住房总价的 20%调整为不低于住房总价的 30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首 套房贷款利率上浮 10%执行。 2 在土地方面，调整土地供应条件。提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例， 竞买保证金由现行的 20%提高到 30%或以上，首付款由现行的 50%提高到 60%或以上；同时， 缩短土地出让金付款期限，全额土地出让金支付期限调整为 3 个月内。 同时，土地竞价超过土地出让市场指导价25% （不含25%）的，中止网上竞价，转为“一 次报价出让方式”进行竞价。在一次报价出让环节，按最接近所有报价平均价的原则确定竞 得人。“一次报价出让方式”具体规则另行制订，与土地出让公告同步发布。 通知提到，为促进全市房地产平稳健康发展，各市、吴江区根据本意见精神，在一个月 内结