2016年6月第4周市场快报.pdf

房地产市场快报 主办单位：运营指挥中心 2016 年 6 月第 4 周 （6 月 20 日-6 月 24 日） 【宏观政策 】 2  住建部：严肃查处中介炒买炒卖、哄抬房价等行为 2  财政部发文完善营改增试点政策 不动产租赁按 5%纳税 2  合肥：地王一个月内付清地款 二套房首付 4 成 3  安徽鼓励农民进城买房 退宅基地每亩奖励不低于 5 万元 4 【行业资讯 】 4  央企淡出地王之争 资本更替暗示市场拐点 4  合肥酝酿楼市限贷新政 外来投资性购房将受影响 6 【楼市行情 】 9  70 个大中城市房价涨势放缓 中国力保楼市稳健 9  二三线城市新增供应量小于新增成交量 5 月份超半数城市住宅库存下降 10  房地产去库存这半年：滞销的城市房子更难卖 11 【行业观点 】 14  经济参考报：一二线城市楼市库存渐稳 业内称市场迎转折点 14  观点时评：51 条军规 成都严管与合肥新政中二线风紧 15 【房企动态 】 16  楼市资金风险敞口扩大 房企分化明显 16  “更名”与 “更换身份”：房企不再只想做开发商 18 【宏观政策】  住建部：严肃查处中介炒买炒卖、哄抬房价等行为 观点地产网 2016-06-20 近日，住房和城乡建设部副部长陆克华公开表示：“对不诚信的中介机构，特别是炒买 炒卖、居间牟利、恶意煽动、哄抬房价、违规搞场外配资加杠杆等行为，要出台具体的失信 严惩措施，加大破坏力度，严肃查处直至清出市场。” 据悉，在近日由中国房地产估价师与房地产经纪人学会和 9 家房地产中介机构发起的诚 信服务承诺活动上，陆克华提到：“房地产中介行业形象不佳，群众意见很大，社会反响强 烈，目前，住房和城乡建设部高度重视这个问题，正在全国范围内开展房地产中介专项整顿 工作，严肃查处违法违规的房地产中介行为，不断净化市场环境。” 陆克华表示，近年来房地产中介行业发展较快，在促进房屋交易、提高交易效率方面起 到积极作用，但房地产中介机构和从业人员良莠不齐、发布虚假房源信息、侵占房屋交易资 金、违规提供金融服务等问题也比较突出。 “承诺容易，践诺难。参与承诺只是迈出了第一步。”陆克华还提到，“消费者听其言， 更要观其行，希望这 9 家中介机构能自觉接受消费者、社会的监管，行业协会也要采取有效 措施进行监管。” 媒体报道称，6 月至 10 月间，住建部将开展房地产中介专项整顿行动，整顿内容基本 覆盖房地产中介业务的全部环节。 另悉，此前，住房和城乡建设部通报了 7 起房地产中介机构和从业人员违法违规典型案 例。 据报道，6 月 6 日消息，住建部已查处了北京、上海、深圳、杭州、郑州、宜昌等城市 一批存在违法违规行为的房地产中介机构和从业人员。 据了解，此次住建部查处动作是为进一步规范房地产中介市场秩序，促进房地产中介行 业健康有序发展，住建部部署在全国范围内开展房地产中介专项整治工作。  财政部发文完善营改增试点政策 不动产租赁按 5%纳税 观点地产网 2016-06-22 6 月 22 日，财政部、国家税务总局发布通知，进一步明确全面推开营改增试点有关再 保险、不动产租赁和非学历教育等政策。 2 《通知》指出，房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以 选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额。 纳税人出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一