2016年深圳房地产市场解读(2017.1.12).pdf

2016年深圳房地产市场总结 2017.1  宏观经济背景分析  政策背景分析  土地市场表现  商品住宅市场表现 目录  商业市场表现 Content  长租公寓市场表现  办公市场表现  2017年市场预判 宏观经济背景分析 外部宏观环境缓慢复苏，美国经济稳步回升，美元升值预期 强，国内实体经济疲软，资金外逃压力较大。 Part 1 房地产市场去库存效果显著，宽松政策使得市场分化，一二 线城市热度过高，终迎调控，深圳经济面持续向好，经济活 力十足，聚集大量财富阶层。 国际宏观经济 【全球经济】美国失业率创新低，美元加息，新政府政策有利于经济复苏  9月份以来，美国经济持续向好，当前美国就业率维持在充分就业水平，内需上升拉动通胀开始反弹 ，CPI 持续上涨，12月，美联储如期加息，2017年上半年预计继续加息，美元持续走强。  2017年，在特朗普总统“新政”刺激下，其所主张的大规模减税政策、加大基础设施建设投资及鼓励制造 业回流等一系列动作将刺激美国经济复苏。 2009年以来美国失业率变化趋势 5.00 2009年以来美国CPI同比变化趋势 12.0 4.00 9.3 10.0 3.00 7.9 1.60 2.00 1.50 8.0 5.6 1.00 6.0 4.94.6 0.00 4.0 -1.00