北京某别墅样板区景观设计方案分析secret.docVIP

“龙湖”地产设计系列项目 “龙湖”地产设计系列项目( .? ?“龙湖”系列项目 ? （某某山别墅样板区景观设计方案平面总图） ??? 我要说说关于某某山的景观设计，对于景观很多人就没有深刻的了解，但是景观实际是非常重要，因为某某山本身是一个Townhouse，在顺义。接手的时是开发一半的项目，原来的房地产商在规划上问题上存在很多问题。但后来开盘的时候，每平米卖到一万，很快就涨到两万多，而且是毛坯房，为什么那么好呢？就是景观设计在其中解决了很多的问题，所以让人感觉这个房子确实好。??? 解决了什么问题呢？??? 第一容积率非常高，让业主生活在非常好的环境之中。??? 第二它的地下水位很高，它有一个抗浮的设施，我们解决了一些抗浮造成的环境的硬伤，我们把它变成了很精致、很小的内环境。??? 在2006年2月初我们接触的这个项目，当时“龙湖”集团是从四川过来的，这个集团是委托我们替美国的一个公司，方案设计原来是委托美国公司做的，让我们来做施工图，从2月份一直跟到6月以后，每次汇报我们都配合，中间隔了很长时间，甚至有时候我们着急都替他出一点方案。但是到了2002年6月的时候，距离他要开盘的时间已经很近了，都要施工了，但是方案也没有通过，也就没有拿出一张施工图，什么原因我也不好说，可能是跟设计员在美国交流得也不太顺畅，开发商也不太满意。??? 这个就是“龙湖”委托他们做的，一期的这一小块，它分了几块：一个是中央景观带，有一个楼间的绿化；还有会所，会所中间的一个绿地，还有会所的后花园；这是它的二期，二期的房子还没有盖，有一片空地，要做临时的绿地处理。他们当时交的图纸就是这样，感觉没有多大意思，当时因为时间很急了，就委托我们来做，我们当时的想法就是集中了我们公司比较主要的设计力量，因为我们也想现在开发商都花很大的价钱去请国外的设计师，但是实际上95%以上的工作还是我们国内的设计公司来做的，这个不单是在景观公司，在建筑公司也是如此，最近刚刚从日本考察回来我觉得日本很多很先进的、所谓的现代居住区的公园，还有一些屋顶花园的绿地，我们国内做得不比他们差，甚至有的可以说更好，但是为什么老花那么大价钱来做呢？我们也想争口气，所以我们确实下了很大的工夫。等到开盘以后，在北京引起了轰动。 ? ? ? ??? 这个开发商非常的聪明，他用了每平米700块钱的投入，把这个房地产的价值提高了很高，比起某些楼盘的投入还是低的，他没有走弯路。??? 说一下我们设计的环境：中间的环境设计，一开始给我们定位就要求是托斯卡纳风格的，我们给它做的方案是这样的。这个比较近一点，我们就希望在这个楼盘的景观设计之间，把托斯卡纳风格表现得尽量充分一点。 ? （景观平面图） ??? 典型的托斯卡纳风格，就是有一些特殊的植物，这种竖向的，我们找了一个槐柏的变种，是一种比较特殊的植物，有很灵动的曲线，这是它的一个景观特色。??? 另外它有大草坪，所以我们就在这儿，进了开发区大门以后我们做了一个风景小路，一直延伸到景观中心，这个风景小路完全是按照托斯卡纳的风格做的，这种风格在北京当时是没有的，后来不知道有些地方移植了这种做法没有，两边都是密林。 ???? 大草坪本身是很多居民现在都比较追求的，是健康社区必需要的。现代医学证明，人每天都要晒太阳，我到日本六本木去看，东京最贵的一个居住区就是在东京，中间也留出一块草地，都是日本大公司的总裁在那里租的房子，都是要在这个草坪上晒太阳、休息，适当的晒太阳是健康的基础之一。所以我们做了一个草坪，草坪为了加强欧洲的风格，我们用雕塑做了一些草坪上的草卷，我们尽量把托斯卡纳的风格体现出来。但是后来开发商又要求我们弱化这种风格，做成地中海的风格，所以我们后来又改了一下，希望体现是地中海的风格，又变了。其实时间已经非常紧了。 ??? 地中海风格的特点是什么呢？因为欧美时尚民宅的主流地产价值很高就是地中海风格，这是一个总图，这个地产价值很高，我们让地中海风格充分体现了，我们就总结了一下：阳光、水、鲜艳的色彩、立体绿化、灵动的曲线，一些绿色和人文的气质，还有铺装和装饰，这些质朴的质感都是地中海的体现。因为开发商是从南方来的，就对树很感兴趣，觉得这个大草坪不太需要，就改成第二轮方案是这样的。??? 这里我说一下这个项目主要要解决的几个问题：第一它的容积率非常高，又作为Townhouse这么大的别墅住进去，容积率这么高住进去舒服吗？怎么通过环境的处理手段，让业主感觉不到容积率高，感觉空间舒服，这是我们最主要要达到的目的。另外我们把“南派园林”的种植手法引到北方来，“南派园林”的种植手法和北方的区别：“南派园林”的树种比北京多得多了，非常丰富；另外它种植的密度比北京高，北方主张大手笔，一片草坪、色带这些，就是树林草地，但是南方种的一个是树种多，另外所