某职工集资房监理规划secret.docVIP

1 工程项目概况 ********工程位于********；属于商品房，使用期限70年；小区总占地面积31.8公顷，总建筑面积为63.12万平方米。该工程是为解决********职工住房的新建工程，住户将达到4500户，资金来源主要是职工集资。 我公司受业主委托，承担该项目的**标段工程（其中16个单位工程，包括西区小高层住宅、车库及给排水、采暖、强弱电、消防、煤气管线、绿化等工程），共有建筑面积120086平方米。 工程项目一览表 单位工程名　　称 建筑面积（M2） 结构 类型 地下 层数 地上 层数 总高（Ｍ） 工程造价 西1＃楼 8555.6 框剪 1 11 37.00 -- 西2＃楼 6583.7 框剪 1 11 37.00 -- 西3＃楼 9186.94 框剪 1 11 37.00 -- 西4＃楼 5875.61 框剪 1 10 待定 -- 西5＃楼 7729.39 框剪 1 11 37.00 -- 西6＃楼 5889.95 框剪 1 11 37.00 -- 西7＃楼 8555.6 框剪 1 11 37.00 -- 西8＃楼 5889.95 框剪 1 11 37.00 -- 西9＃楼 5889.95 框剪 1 11 37.00 -- 西１0＃楼 5889.95 框剪 1 11 37.00 -- 西１1＃楼 6399.9 框剪 1 11 37.00 -- 西12＃楼 5889.95 框剪 1 11 37.00 -- 西13＃楼 5889.95 框剪 1 11 37.00 -- 西14＃楼 5889.95 框剪 1 11 37.00 -- 西15＃楼 5889.95 框剪 1 11 37.00 -- 车　　库 待定 框架 1 待定 -- 本工程五标段参建单位及工程项目主要数据如下： 建设单位：******** 监理单位：******** 设计单位：******** 施工单位：******** 工程开竣工日期：******** 工程性质：居住建筑 工程特征：钢筋混凝土结构 工程概（预）算：暂定20000万元人民币 资金来源：职工集资 2 监理工作范围 本工程的监理工作范围是：本施工阶段的质量、进度、造价、安全生产、文明施工、信息管理、组织协调、档案资料的管理。 监理工作需负责完成所有项目及专业的监理，其中包括： 2.1建筑； 2.2 结构：包括地下基础及地上结构等； 2.3 室外工程：包括绿化、煤气管线等； 2.4 机电：包括给排水、消防、弱电、强电等专业； 2.5 室内外装饰； 2.6 负责对由承包单位编制的竣工图的审核； 2.7 配合竣工备案制，负责工程监理文件及竣工文件资料的整理和归档，业主认可后予以移交。 3 监理工作内容 本项目的监理工作内容主要包括： 3.1建立监理行政管理系统； 3.2审查施工图纸及施工图预算，参与技术交底和施工图会审； 3.3协助业主做好开工前的准备工作； 3.4实施监理，确保监理组织有效地和顺利地进行监理，包括： 3.4.1批准施工单位委派的管理人员、施工计划与材料来源； 3.4.2协助业主组织设计交底，参加图纸会审； 3.4.3审查批准承包单位的施工组织设计； 3.4.4严格检查放线与施工测量； 3.4.5质量控制与材料和工程试验； 3.4.6工程进度的控制与评估； 3.4.7执行现场材料与工程量的计算，编写有关记录和报告； 3.4.8签发变更命令、评估变更； 3.4.9制备并颁发工程款支付证书，确认完成合格的工程量； 3.4.10根据操作工艺与技术规范的要求检查工程的施工情况； 3.4.11检查工程进度； 3.4.12保存付款记录； 3.4.13监督承包单位安全和工程保护情况； 3.4.14组织与承包单位的每周监理例会和不定期工程协调会，解决工程质量、工程进度、安全和其它有关事务，整理发放会议纪要； 3.4.15审查承包单位提交的索赔、签证和其它报告并作出答复； 3.4.16在索赔、问题、争议与分歧等方面协助业主处理或在需要时作出适当建议，假若需要仲裁，协助业主为任何法律行动制备支持文件； 3.4.17保存与合同计划不符或更改的记录； 3.4.18监督审查承包单位各阶段提交的竣工资料及全套竣工资料； 3.4.19编写并保存月度进度报告和监理工作报告；； 3.4.20其他应由监理承担的责任。 4 监理工作目标 4.1 质量控制： 经本监理单位在施工过程中有效的工作，通过提出关键部位的质量控制措施和解决技术难点的控制方法，督促承包单位确保工程质量合格，其中住宅楼工程达到济南市优良工程标准。 4.2 工期控制 审核承包单位的施工网络计划，控制各标段工期，配合业主力争提出缩短工期的方案，尽可能加快工程建设进度。 4.3 造价控制 根据施工图预算建