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电梯系统维修保养作业指导书 目 录 1 目的 3 2 适用范围 3 3 术语 3 4 职责 3 5 作业内容 4 6 引用文件 14 7 本程序所附表格 14 目的 为规范电梯系统的维修保养工作，确保电梯系统设备设施处于良好工作状态，及时高效地做好电梯系统各项维保工作，以满足租户营运、办公对安全可靠使用电梯的需要，特制定本作业指导书。 适用范围 适用于青岛华润中心万象城电梯系统的维修保养工作的管理。 术语 电梯系统：广义的电梯概念包括载人（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等，是指动力驱动，利用沿着垂直或倾斜角度小于15°的导轨 工程部电梯工：负责跟进电梯维保单位对华润中心电梯设备的日常维修、保养工作，及对外委维保单位的跟进管理，并负责记录的填写和归档。 电梯领班：负责协调维保单位日常急修工作及维修保养工作的跟进和安排处理，督促维保单位对电梯维修保养工作的开展；及时将电梯系统维修保养工作实施情况上报分管助理经理。 工程部：对电梯维修保养工作的开展进行指导、监督。 作业内容 5.1电梯系统保养工作流程 5.1.1电梯系统保养工作流程 5.1.2电梯系统日常维修工作流程 5.1.3电梯系统自行维修、大中修及改造工作流程 5.2 电梯系统维修保养内容和标准 项目 维护保养项目 周期/次 机房 通道应通畅无障碍物、应有适当的照明设施且有效机房门应有告示牌、出入口锁紧装置要良好机房内应清洁卫生，不得堆放非电梯用物品机房内温度要维持 5 ～ 40 、天花板或窗户不应漏水消防器材在有效期内 手动盘车装置手动盘车装置齐全，标识明确，操作说明清晰详细制动器松闸板手应挂在制动器附近容易接近的墙 滑轮间滑轮间应有足够的固定照明、电源插座滑轮间入口，急停开关动作可靠 滑轮间地面清洁无油污 配电盘控制柜（屏）各开关装置及保险标识明确、工作可靠无异常接触器、继电器等电器元件固定良好、工作可靠无异常 电子板插件固定要良好，表面无积尘，无异味 门锁及安全回路无短接线 设置有故障检测功能的微机电梯，需检查故障记录并做相应处理 布线整齐，线槽盖板齐全、严密，接地良好 1．各接线端子标志和编号清晰、并紧固，无氧化及接触不良清洁卫生良好 1．各电气部件的工作状态及检测点的工作参数符合产品说明要求 断错相保护功能正常动力和控制回路的电气绝缘符合标准要求 曳引机、减速厢 减速厢 表面无积尘及油污，油漆无剥落；箱体密封可靠，漏油无异常运转时应无异常响声及振动传动部件啮合状态良好，无异常温升 1．油位正常，无杂质，按厂家要求定期更换 曳引轮 引轮绳槽无严重油垢，磨损无异常正常运行时曳引轮与钢丝绳之间无严重滑移现象曳引轮线槽磨损严重时，需满足曳引条件要求，并确认更换或监控使用 所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰 5．所设置的防止钢丝绳脱离装置应稳固 曳引轮 曳引轮在各负荷状态下的垂直度偏差不大于 2mm 曳引机 轴承应无异常发热、无异常声音 1．轴承按润滑要求定期加注 制动器 制动器动作灵活、各部件齐全并可靠固定、所设置的电气触点接触良好 2．制动轮光洁、无异常划痕，运行时无异响 3．制动器线圈表面无异常发热、电气接线可靠 4．制动器机械机构各相关尺寸按产品标准要求调整正确 5．制动器闸瓦工作可靠、磨损无异常，接近使用期限时应更换 1．制动器解体清理、各运动部件选用规定润滑剂 2．解体清理装配完毕的制动器性能应满足相关制动要求 导向轮 / 复绕轮 旋转顺畅、无异常声响；绳槽无严重油垢，磨损无异常 2．所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰 电机 工作无异常发热和异常声响、表面清洁卫生 1．定子线圈应清洁、无积尘 1．电机的接线端子固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀 编码器 固定可靠、清洁卫生、转动灵活，无异常声响 1．接线端固定可靠、接触良好 钢带钢带受力均匀无扭曲，无裂痕或破损现象位置固定可靠、表面清洁、 无明显氧化 限速器和 安全钳 各运动部件转动灵活、无异常声响，铅封或漆封标记齐全，无移动痕迹 1．钢丝绳及绳槽无严重油垢，磨损无异常所设置的电气开关及触点工作可靠，接线良 1．限速器、安全钳联动试验可靠；限速器可靠固定、垂直度偏差不大于 0.5m 曳引机减震装置 限位挡块及缓冲橡胶齐全并固定可靠；橡胶表面无裂痕、老化现 轿厢轿厢轿内应有标明额定载重量、人数和制造单位的铭牌 2．电梯使用守则、紧急情况时联络电话 3．电梯注册登记标志 4．轿厢壁、天花板 及地板轿内应清洁 5．应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀 6．如轿厢重新装修，不应使用易燃材料，且需检查及调整平衡系数 轿内操纵箱及显示器 按钮、开关无明显的老化、损伤，标记清晰、功能正常 2．所设置的轿内检修