[W]个案分析_台湾省高雄市Dream Mall商业项目.pdf

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[W]个案分析_台湾省高雄市Dream Mall商业项目

境外房地产案例研究 高通智库 高通智库 Overseas Real Estate Case Study 2012 年 5 月 6 日 (双周一次) 特色主题性购物中心——Dream Mall  项目概况  项目名称:梦时代购物中心(Dream Mall ) 项目地点:台湾高雄市前镇区(高雄市多功能经贸园区) 占地面积:1.5 万坪 总楼面面积:12.1 万坪(其中商场面积为 7.8 万坪) 净出租面积:4.3 万坪 停车位:3561 个(汽车)、2016 个(机车)、21 辆(大型游览车) 开业时间:2007 年 5 月 12 日 建筑层数:地上 10 层,地下 2 层 建筑造价:185 亿元 项目投资:统一企业集团旗下统正开发股份有限公司 建筑设计:RTKL Associates Inc. , USA 执行设计:刘显宗等建筑师团队 主体工程:理城营造工程股份有限公司 机电工程:元利水电工程股份有限公司 营运招商顾问:Diamond City , Japan 1 境外房地产案例研究 所获奖项: 2007 年 4 月 27 日被美国财经杂志《富比士》旗下的《Forbes traveler》评选为亚洲 10 大最佳商场之一 2008 年 ICSC 亚洲购物中心大奖“国际设计与开发类”银牌奖 统一企业集团关系企业“统正开发股份有限公司”,在高雄市多功能经贸园区将投资 300 亿元,第一期已投资 185 亿元开发“梦时代购物中心”,占地 15,155 坪,邻接成功二 路及中华五路,北侧亦有统一集团资助兴建的造景道路“时代大道”。梦时代总楼面面积 12.1 万坪(约为台北京华城的 2 倍大,汉神百货的 6.5 倍大),包含 7.8 万坪商场面积与 3,561 个汽车停车位及 2,016 个机车停车位,净租赁面积高达 4.2 万坪。顶楼摩天轮标高 102.5 米,为全台湾唯一可欣赏到海景的 Hello Kitty 摩天轮,2007 年 3 月 30 日开业运营 后,每年均成功吸引超过 1,600 万以上来客人潮,已成为台湾新观光景点商标与指标性建 筑,2007 年 4 月 27 日被美国财经杂志《富比士》旗下的《Forbes traveler》评选为亚洲 10 大最佳商场之一,为亚洲具水准的超大型国际购物中心。并荣获 2008 ICSC 亚洲购物 中心大奖“国际设计与开发类”银牌奖,为台湾第一个购物中心开发案取得此殊荣。 随着梦时代的进驻,带动周边的企业开发案将陆续启动,不仅梦时代所在地的前镇区, 已经成为高雄房地产发展明日之星,周边的房地产也跟着水涨船高,平均涨幅约 20 %。 梦时代开发也带动进驻厂商与相关行业之软硬体投资、为地区创造 7,800 个以上就业机会 及增加市府税收。 项目区位及交通状况  基于项目位于高雄多功能经贸园区,临近成功路及中华路,北临东西向时代大道,临 近高雄国际机场、高雄港、中山高速公路与高雄捷运站,陆海空交通四通八达。可吸引到 周边一小时车程客层,约计 515 万人。   2 境外房地产案例研究

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