万科实测实量要求-解读.pdf

2014年万科集团质量评估体系解读 北京万科工程管理部 2014-3-9 2014年万科质量评估体系简介 2014年集团A6季度评估和A1交付评估体系的颁布执行 2014年1月9 日，集团工程管理部发布了A6版集团季度评估体系和A1版集团交 付评估体系； 2014年集团质量评估体系A6 的原则为：聚焦客户，操作简单，主动实施。 要求各一线公司更加关注客户体验，做好质量，提高客户满意度； 2014年集团质量评估体系A6 的目的为：为进一步提高工程质量，鼓励使用 “提高质量、提高效率、减少人工”的工艺工法，使项目管理常态化，交付出 高质量的产品。 2014年集团交付评估体系A1 的目的为：为提高房屋交付质量和客户满意度，实 现万科三年质量梦。 “更加关注客户” “365天做好质量” “拒绝迎检待检” 2014年万科质量评估体系简介 实测实量（80%） 住宅项目 季 安全文明（20%） 度 评 估 实测实量（40%） 商业项目 质量风险（40%） 评 安全文明（20%） 估 体 系 户内装修（50％） 交 付 精装修交付 公共部位（15％） 评 外立面（15％） 估 商业、毛坯别墅交付 室外景观（20％） 2014年万科质量评估体系简介  所有在建项目安全文明均需参与评估，实测实量在±0.00 以上均需参与评估。 ±0.000 以下项目仅有安全评估且该项目只有一个标段时，只计安全文明施工评 分，无综合得分；项目既有±0.000 以下标段又有实测实量标段时，安全文明施 工评分纳入项目得分按面积进行加权；  所有项目或标段内的楼栋，只要未参与交付评估，均参与季度评估；  项目综合得分为各标段综合得分以面积加权平均计算，标段面积以施工许可证 载明面积为准，对于无施工许可证的，需按规划许可证或由审图中心审核后的 蓝图载明面积为准。 2014年万科质量评估体系简介 房间得分=实得分/应得分*100% 标段得分=所有房间得分按算数平均值计算 项目综合得分为标段实测实量、安全文明得分按标段面积加权计算；  内外墙采用免抹灰工艺的标段或项目综合得分加1分 室内免抹灰项目界定：必须要求全标段或全项目所有楼栋内外墙免抹灰，且由 集团备案通过，免抹灰项目仍按主体标准实测； 项目综合评价全集团排名  项目综合评价 全集团项目按优、良、中、较差、差5个等级核定项目质量评价级别。 项目质量评价级