上海苏州出差考察201404.pdf

上海、苏州商业地产 项目考察交流 2014/4 项目考察交流 项目区位 定位、设计借鉴 项目概况 物业组合 公共空间 项目考察 业态规划 亮点与不足 定位、招商借鉴 定位规划 品牌组合 运营现状 主力店 运营借鉴 考察项目  购物中心： ①上海西郊百联 配套生活 ②上海日月光 ③上海悦达889 ④上海调频壹 品质生活 ⑤苏州万科美好广场 ⑥上海恒隆广场 主题高端 ⑦上海K11  主题型商业街： ①上海新天地 ②上海田子坊 上海西郊百联  项目定位： 区域型购物中心、家庭型消费  项目规模： 占地3.4万㎡，总建面11万㎡， 商业6万㎡，地下二层地上四层  业态组合： 主力店 专业卖场 专卖店 41 ％ 10％ 17％ 餐饮 娱乐 社区服务 21 ％ 10％ 1％  开业时间： 2004年11月28 日正式开业 项目区位  位置： 西郊百联位于上海长宁西区，近虹桥机场区域。  人口： 核心商圈新泾镇、北新泾、仙霞、程桥地区， 8.7万户，约23.8万人；次级商圈周家桥、天山、虹 桥的内环线以西地区，5.2万户约15万人。周边人流 丰富。 启示1： 相对偏僻的区位、周边充裕的人流、匮乏的商业 配套，成为项目定位为区域型、家庭型消费的基础。 物业组合——平面 3 项目为露天开放式建筑， 2 由贯穿东西的步行街、 1 走廊天桥、中心广场将 三个区域组成一个整体。 启示2 ： 商业与景观的有机融合， 构造出更为和谐的购物 环境。 三个区域相对独立又相