世联资产服务—“无忧资产”解决方案.pdf

谨呈： ““策划策划、招商招商 （（租租））、销售销售、运运 营”一体化无忧资产解决方案 ——世联集成服务 1 世联资产服务－“无忧商务资产”解决方案 一、世联世联 “无忧商务资产无忧商务资产”实践实践 二、世联“无忧商务资产”体系 三、世联“无忧商务资产”保障体系 2 以单边溢价及增值为诉求的传统营销思路推广乏力，营销需 要新思路破局－解决投资者及租户的后顾之忧 中国房地产市场下半场6大趋势： 投资者困惑的问题： 1. 人口红利进入减弱期，城市化增速放 缓，低附加值行业面临巨大压力 单边溢价的暴利时代如果成为过 去时去时 ，新的投资理念新的投资理念？？ 2. 资产周期性变动，价格波动，对资产 收益、变现、管理服务的专业性要求 长期收益如何可持续实现及提升？ 越来越高 专业专业管理管理机构的能力及风险控制机构的能力及风险控制？？ 3. 开发商资产从单边溢价，变为收益、 变现和管理 如何吸引租户？ 44. 中国房地产从一元市场转变为二元市中国房地产从一元市场转变为二元市 租户困惑的问题： 场，“穷中国”和“富中国”市场分 化明显：中高端市场盈利空间大 物业管理服务如何？ 55. 开发商集中度提高开发商集中度提高 ，中小开发商竞争中小开发商竞争 办公配套体系是否满足日常需求办公配套体系是否满足日常需求？？ 压力大 创新的运营体系降低企业办公成 6. 房地产资产证券化需求迫切，房地产 本？ 金融市场加速形成和加速完善金融市场加速形成和加速完善 运营体系前置破局营销困局 ——合肥万科中心实践合肥万科中心实践 4 合肥万科中心合肥万科中心 项目地址 合肥市蜀山区望江路203号（省旅游学校旁边） 总建筑面积: 20367㎡ 楼 高: 24层 95m 标准层 1000㎡ 配 套 100万㎡体量商业综合体汇聚周边，生活配套完 善善;1;1万万㎡㎡近距离商业配套近距离商业配套;;2KM2KM内金融配套齐全内金融配套齐全，银行众银行众 多 5 项目产品中庸,无特色,硬件缺乏亮点 2012年10月进场,年 地段无明显商务氛围优势 底前三个月消化10000 合肥写字楼市场传统供应量大,竞争激烈 平米； 需实现高销售速度,合肥史无前例,销售压力巨大 销售