中原2013长沙房地产市场总结.pdf

目录 竞争红海 分化与聚焦 —2013 年长沙房地产市场研析及后市研判 目 录 1. 政策走势—改革渐行 楼市机遇与挑战并存  全球经济走出阴霾 主要经济体低速复苏  改革之年 国内宏观经济趋稳向好  行政手段趋弱 市场手段渐进 各地调控分化  城市亮点频现 机遇挑战并存 2. 新房市场—市场趋稳向好 后市竞争加剧  供销坚挺 重心转移 刚需改善齐头并进  存量维持 消化持续  价格缓慢攀升 区域分异明显  开盘成交稳定 市场乐观  报媒营销 整体回温 3. 土地市场—全国分化加剧 本土高位理性  市场活跃 高位运行  阶段性火热 流拍地块减少  地价再攀新高 理性触顶  区域分布集中度有所降低 霸主聚焦河西  热点愈热 竞争加剧  大型房企扩张明显 土地储备积极 4. 后市研判—谨慎平稳 应市而变  政策趋稳 信贷是影响关键  成交供应稳步上涨 未来竞争加剧  住宅价格涨幅温和可控 5.附表 总顾问：胡治钢 总编：岳再嵘 主编：陈世霞 编辑：刘航颖 李飞 易好 周游 宋甜 任思燕 地址：长沙市劳动西路528 号建鸿达现代华都家园综合楼2401-2409 室 邮编：410007 电话：0731 传真：0731 本报告由湖南中原研究中心编写，所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断 所得，仅供读者参考。本报告版权归湖南中原研究中心所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和组织均不得以任何手 段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注明出处为“湖南中原研究中心”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和 修改。本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。本公司不就报告中的任何内容对任何投资做出任何 形式的担保。任何人因使用本报告或其内容而导致的直接损失或间接损失，本公司不承担任何责任。 1.政策走势 政策走势——改革渐行 楼市机遇与挑战并存 2013 年，世界经济持续复苏，发达经济体总体趋于好转。美国经济基本面逐步稳固；欧元区 经济渐出窘境，金融市场趋于稳定；日本刺激政策收到一定成效，增长信心得到提振。但纵观 世界经济，政策刺激下仍难以摆脱弱复苏阶段。发达经济体仍面临高失业、高赤字困扰，经济 增长后劲不足。新兴经济体结构性调整滞后，资金流入减少，金融市场大幅震荡，经济增速放 缓。总体来看，短期全球经济尚可，长期隐忧和风险不容忽视。 2013 年，中国经济迎来转折年。新一届政府上台，确定了以改革促发展的目标，改革的核心 思想即 “去行政，重市场”，市场起决定性作用，通过市场化的手段将中国经济带入另一个增 长周期，现阶段的措施即：不出台大规模经济刺激措施、去杠杆化以及结构性改革。一段时间 内，中国经济必将经历改革造成的增速下滑，短期内的阵痛不可避免。 (一) 全球经济走出阴霾 主要经济体低速复苏 美国实施量化宽松政策（QE）历时 5 年，其经济逐步显示出一些喜人迹象；今年第三季度， 美国GDP 增长率3.6% ，高于3.0%的市场预期；私人部门保持较强韧性，投资增加；房地产 市场持续复苏；受益于美元贬值、能源价