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2002年分季度武房指数报告 第一季度 由于受春节和人们消费习惯的影响，每年的一季度在传统上是房地产销售的淡季。从本季度武房指数反映的市场形势来看，武汉房地产市场在春天里，承接2001年上涨趋势，总体上继续呈现一派繁荣的景象。虽然综合指数特别是住宅指数与以往相比呈下降趋势，但各城区指数增减不一，而且某些市场层次上却涌动着一股比往年同期更活跃的消费需求。　　本季度武汉市房地产综合物业平均价格为2923.98元/平方米，比上季度下跌71.57元/平方米，跌幅为2.3%；综合指数为1017.01点，下降24.89点。　　各区住宅价格平均指数为1003.97点，比上季度下降7.8％。江汉区、洪山区、东西湖区、青山区继续保持增长，但受春节房市冷清影响，成交量都不大，并未托起平淡的春节楼市。江岸区、桥口区、汉阳区、武昌区却呈现低价楼盘热销、中高价楼盘低迷的局面，中高价楼盘春节假期交易量萎缩、普通价位楼盘大受欢迎是造成各城区住宅平均指数下降的主要原因。本季度武汉市写字楼指数为1030.04点,上升了6.95点。 各分类物业加权平均价格及指数见下表： 住宅指数 写字楼指数 综合物业指数 2001第一季度 1048.25 1018.25 1029.86 2001第二季度 1061.05 1016.99 1036.82 2001第三季度 1062.48 1019.89 1038.74 2001第四季度 1082.37 1023.09 1041.90 2002第一季度 1003.97 1030.04 1017.01 ....各季度住宅、写字楼及综合物业指数变动如下图所示：  .(二)本季度房地产市场主要特点　　1、全国宏观形势利好，需求强势拉升　　自2001年11月我国顺利加入世界贸易组织后，我国的经济发展面临着新的形势和机遇。旺盛的市场需求将成为推动经济发展的直接动力，房地产为作为我国的支柱产业，2002年伊始，一系列有利于拉动住宅需求的政策便应势而出。　　（1）八类进口建筑材料降低关税　　自今年1月1日起，5000多项进口产品的关税进行调整，其中包括住宅部品与建筑材料共8大类。从今年起,调整进口关税的８大类产品多属装修与装饰性材料，因此，今后开发商为此而支出的高额关税会不同程度地减少。有关人士还指出，从今年开始，毛坯房将逐渐淡出市场，装修房随之大行其道，因而以上进口装修材料降低关税的意义非同一般，最终受益的还是购房者。 （2）银行按揭利率全面降低2月21日，金融机构各项存款年利率平均下调0.25个百分点；个人购房商业贷款利率下调0.54个百分点，其中，五年以内与五年以上的贷款年利率分别降为4.77%和5.04%。利率下降，将使购房人直接受益，减轻还贷压力。据业内人士分析，利息降低可以直接降低开发商的财务费用，从而有利于促进楼盘性能价格比的优化，同时也会刺激部分投资者将资金转向住房领域。与此相应，武汉市本季度也全面下调住房公积金存贷款利率。住房公积金个人住房贷款利率，5年以下（含5年）由现行的4.14％下调为3.6％；5年以上的由现行的4.59％下调为4.05％。管理中心存款利率由现行的2.07％下调到1.89％。住房公积金个人住房贷款利率的计、结息规则不变。按规定，凡从今年2月21日起发放的个人住房公积金贷款，将按新利率执行；在2月21日起发放的公积金贷款，年内仍按原利率执行，从明年1月1日起再按新利率进行调整，并重新确定月还贷金额。据有关专家计算，以上措施将使房地产行业净资产收益率提高0．21%；消费者购房支出平均下降2．69%。（3）住房交易手续费将下调1月31日，国家计委与建设部下发的《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》中规定，从3月1日起住房转让手续费，按住房建筑面积收取，新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费用由转让方承担，存量住房转让手续费由转让双方各承担50%；经济适用房减半收取。武汉市将于3月1日起执行新房产交易手续费标准，该标准与先前收费相比最大降幅达七至八成，超过全国下降六成的平均水平。此前，武汉商品房、经济适用房及二手房交易均按成交价收取0．6％、0．3％和1．2％的房产交易综合服务费。按新手续费最高标准来计算，单交易手续费一项，新购住房降幅在几百到1000多元之间。如，一套建面在80平方米的新商品房，可少交200多元；而一套150平方米的新建商品房，调整后手续费最多交450元。 2、武汉市房地产业市场供需活跃，中、低价位楼盘火爆热销，“郊区化、大盘化、复合化”的发展趋势日益明显。（1）建设投资稳步上升，开发区域更加集中　　今年全市住宅建设投资100亿元，竣工600万平米，其中60％集中在城乡接合部的“三区五片”。汉口地区主要集中在两大片：后湖片、金