中国的房价与地价-理论、实证和政策分析.pdf

中国的房价与地价：理论、实证和政策分析 ·17· 中国的房价与地价：理论、 实证和政策分析① 严金海 (中国人民大学土地管理系) 【摘要】本文采用四象限模型、格兰杰因果检验和误差修正模型等分析方法， 从理论、实证和政策等方面对中国房价与地价关系以及市场结构和政府供地方式的 转变对二者关系的影响进行系统、深入地研究，并对进一步规范房地产市场秩序， 理顺地价和房价形成机制等提出政策建议。研究结果表明，短期内房价决定地价， 长期内二者相互影响。与协议出让方式相比，土地招拍挂出让通过促进土地市场的 买方竞争、降低房地产增量市场的垄断性，在显化土地价格的同时，降低了地价对 房价的影响程度。 关键词房价地价土地供应方式格兰杰因果检验 中图分类号F293．30文献标识码A Priceand Pricein Land Housing China： ATheoretical＆ EmpiricalStudy thesis and thecommonrela— Abst翰ct：The analysessystematicallythoroughly between1and and andthe ofmarketstructure tionship p“ce housingprice impact it thetoolsofrealestateassetand marketsmod— and1and on policy using property andErrorCorrectionmodel．Someadvicesto theeffi— e1，GrangerCasuality improve oflandmarketandrealestatemarketarealso forth．Thethesisreaches ciency put shortrun determinesland whilein someconclusionssuchas：in housingp“ce p“ce each withthe meansreac— runbothinteractwith long other；Comparedselling by an 1and andauction consultations，thebidding p01i— hingagreementthrough seUing tolower1and influenceon of the