中国的高房价是否阻碍了创业.pdf

位 紿 妹 金 2 0 1 4 年 第 9 期 中 ? 鲶 恚 房 价 足 蚤 阻 碍 ? 釗 此 ? * 吴 晓 王 敏 李 力 行 一 内容提 要 : 自 2 0 世 纪 卯 年代 末 以 来 , 中 国 经 历 了 段 房 价持 续 高 速增 长 的 时 期 。 在 中 国 家 庭 自 有 住 房 率 超 过 百 分 之 八 十 的 背 景 下 , 长 期 的 房 价 上 涨 必 然 会 影 响 家 庭 内 部 的 投 资 、 消 费 和 创 业 等 一 系 列 决 策 行 为 。 本 文 通 过 构 建 一 个 职 业 选择模 型 , 将 房 价 上 涨 对 人 ” ” 们 的 业 行 为 的 响 分 “ 财 富 效 应 ” “ 信 效 应 以 “ 替 代 效 应 。 基 该 型 本 创 影 离 成 、 贷 及 于 模 , 文 发 现 房 价上 涨 对 无 房 人 群 和 有 房 人 群 的 创 业 决 策 存 在 不 同 的 影 响 , 并 进 一 步 探 讨 了 家 庭 财 产 、 是 否 有 房 以 及 住 房 按 揭 贷 款 对 创 业 决 策 的 影 响 。 本 文 进 而 利 用 微 观 数 据 对 理 论 模 型 推 导 出 的 各 个 推 论 进 行 了 检 验 。 通过 对 创 业 的 关 注 , 本 文 指 出 了 中 国 的 高 房 价 可 能 一 影 响 长 期 经 济 增 长 的 个 重 要 渠 道 。 关键 词 : 房 价 创 业 财 富 效 应 信 贷 约 束 一 、 引 言 创 业 不仅 给 经 济 增 长 提 供动 力 , 还 是 解 决 发 展 中 国 家 普 遍 存 在 的 就 业 问 题 的 重 要 渠 道 ( B a n e r j e e N e w m a n , 1 9 9 3 ; D e S o t o , 2 0 0 0 ; D e M e l e t a l . , 2 0 0 8 ) 。 中 国 作 为 世 界上最 大 的 发 展 中 国 在 速 的城 市化 进 中 临 创 业 产 业 级 结 型 巨 挑 战 ( 李 力 行 2 0 1