中国房地产市场报告 2008.pdf

2007～2008 年度 中国房地产市场报告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO 工作室 北京 2008.1 关于“REICO工作室” “REICO 工作室”由全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略 联盟（中城联盟）共同支持建立。支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、 快速、可持续发展”的认识，不寻求研究成果代表和反映行业及商界利益。 “REICO 工作室”独立开展房地产市场研究，“自主超然、格物致知”，研 究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。 “REICO报告”的撰稿人，由工作室根据专题研究需要聘请。研究团队每年 会随选题不同而发生变化。撰稿人来自不同大专院校、研究机构，以个人身份参 与研究、撰稿，其成果不反映、不代表所在单位的倾向与意见。撰稿人被要求遵 守学术道德，引用观点、文献、数据等必须符合学术规范，对因此产生的纠纷由 撰稿人本人负责。 本报告的完成人为： 刘琳、黄英、张丽、岳国强、张原、郑燕、汪涛、余秋梅。 2007-2008 REICO REPORT 目 录 总报告： 3 摘要 4 宏观经济和政策环境 5 全国房地产市场分析 11 区域房地产市场分析 23 2008年房地产市场形势预测 35 分报告： 住宅市场分析 41 二手房市场分析 61 商业营业用房市场分析 83 办公楼市场分析 99 专栏1：流动性过剩及其产生原因 7 专栏2 ：持续加息对房地产市场的影响 36 专栏3 ：目前我国城镇住宅增量供给共有五个渠道 44 专栏4 ：商品住宅供给结构逐步调整 49 指标解释 113